Tôi sẽ đóng tiền chuyển mục đích sử dụng đất thế nào

1. Tôi không hiểu tại sao lại là 2 bộ hồ sơ với hai mục đích sử dụng khác nhau trên cùng một thửa đất ? Việc này rõ ràng là trái quy định của pháp luật.

2.Qua nội dung bạn trình bày, có thể thấy đất bạn mua thuộc loại đất trồng cây lâu năm chứ không phải là loại đất ở, bởi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp lần đầu năm 2003 và cấp đổi năm 2008 đều ghi là đất trông cây lâu năm.

3.Việc giải quyết cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn từ năm 2003 đến năm 2008 mới hoàn thành rõ ràng là kéo dài quá lâu so với thời hạn mà luật quy định. Tuy nhiên, tôi nghĩ từ đó đến bây giờ (năm 2011) cũng quá dài để bạn nghĩ đến việc truy cứu trách nhiệm trong việc chậm trễ đó và cũng không đáng để làm việc này.

4. Bạn xin chuyển mục đích sử dụng đất vào thời điểm nào thì sẽ phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo giá của thời điểm đó, không có chuyện bạn chuyển mục đích sử dụng đất vào năm 2010 lại thực hiện nghĩa vụ tài chính vào năm 2004. Cụ thể, bạn phải:

+Nộp tiền sử dụng đất bằng 100% khoản chênh lệch giữa giá đất loại đất  sau khi chuyển mục đích với giá đất loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất. (điểm b,khoản 4, Điều 36, Luật đất đai 2003)


*Mức 50% mà bạn để cập tới chỉ áp dụng trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn,ao cùng thửa đất có nhà ở sang đất ở (điểm a, khoản 2, Điều 6, Nghị định số 198/2004/NĐ-CP)


+Bạn phải nộp thêm lệ phí trước bạ là 0,5% giá trị đất sau khi chuyển mục đích sử dụng (cụ thể là đất ở) để làm lại sổ đỏ.(khoản 2, Điều 1, Nghị định 80/2008/NĐ-CP)

Khi bạn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất thí phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của nghị định 198/2004/NĐ-CP cụ thể như sau :

Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân:

a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;

b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;

c) Chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng của người sử dụng đất hợp pháp sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:

- Đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất nông nghiệp thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;

- Đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp.

3. Chuyển mục đích sử dụng từ đất ở được giao sử dụng ổn định lâu dài sang đất làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh thì không thu tiền sử dụng đất.

4. Chuyển mục đích sử dụng từ đất giao có thời hạn sang đất ở (thời hạn ổn định lâu dài) thì thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ
Tiền sử dụng đất đã nộp theo giá đất của loại đất giao có thời hạn.
       Tiền sử dụng đất nộp vào thời điểm cho phép chuyển đổi  theo bảng giá đất của UBND tỉnh ban hành vào đầu năm, nên năm 2010 bạn mới được cho phép chuyển đổi mục đích mà xin nộp theo giá đất năm 2003 được.
Việc bạn làm 2 bộ hồ sơ khác nhau cho cùng một thửa đất là sai, dù do ai hướng dẩn. UBND giải quyết hồ sơ 4 năm , tôi không biết lý do nên không biết có ngâm hay không  như bạn nói,, nên tôi không trả lời cho bạn được.