Khi bạn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất thí phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của nghị định 198/2004/NĐ-CP cụ thể như sau :
Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân:
a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;
b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;
c) Chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng của người sử dụng đất hợp pháp sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:
- Đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất nông nghiệp thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;
- Đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp.
3. Chuyển mục đích sử dụng từ đất ở được giao sử dụng ổn định lâu dài sang đất làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh thì không thu tiền sử dụng đất.
4. Chuyển mục đích sử dụng từ đất giao có thời hạn sang đất ở (thời hạn ổn định lâu dài) thì thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ
Tiền sử dụng đất đã nộp theo giá đất của loại đất giao có thời hạn.
Tiền sử dụng đất nộp vào thời điểm cho phép chuyển đổi theo bảng giá đất của UBND tỉnh ban hành vào đầu năm, nên năm 2010 bạn mới được cho phép chuyển đổi mục đích mà xin nộp theo giá đất năm 2003 được.
Việc bạn làm 2 bộ hồ sơ khác nhau cho cùng một thửa đất là sai, dù do ai hướng dẩn. UBND giải quyết hồ sơ 4 năm , tôi không biết lý do nên không biết có ngâm hay không như bạn nói,, nên tôi không trả lời cho bạn được.