Tòa dân sự cần làm gì?

Em chỉ đúng một phần. Đó là căn nhà không phải là tài sản thế chấp, nên nó không phải là tài sản tranh chấp trong vụ án.

Còn em sai ở chỗ: căn nhà không phải là tài sản đang tranh chấp thì Toà án chỉ không được phép áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời như Kê biên tài sản đang tranh chấp, Cấm chuyển dịch quyền về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp, Cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp quy định tại các Điều 108, 109, 110 BLTTDS.

Nhưng căn nhà lại là tài sản thuộc quyền sở hữu của ông A nên Toà án có quyền áp dụng biện pháp Phong toả tài sản của người có nghĩa vụ quy định tại Điều 114 BLTTDS:

"Phong toả tài sản của người có nghĩa vụ được áp dụng nếu trong quá trình giải quyết vụ án có căn cứ cho thấy người có nghĩa vụ có tài sản và việc áp dụng biện pháp này là cần thiết để bảo đảm cho việc giải quyết vụ án hoặc bảo đảm cho việc thi hành án".

Lưu ý là Toà án chỉ có quyền phong toả để đảm bảo việc thi hành án thôi, chứ không có quyền giao nhà của ông A cho ông B. Còn việc dùng ngôi nhà đó để thi hành án như thế nào là việc của cơ quan Thi hành án dân sự.