Tờ chuyển nhượng đất không có công chứng thì có giá trị pháp lí không?

Vào 1,5 năm trước đây, cậu tôi có bán 6 công ruộng và 2,5 công vườn cho 1 người bạn với giá 250.000.000đ nhưng hai bên chỉ làm biên nhận là cậu tôi  đã nhận trước số tiền  209.000.000đ và làm tờ chuyển nhượng đất mà không có sự chứng thực của cơ quan có thẩm quyền.

Cách đây khoản 3tháng, gia đình cậu tôi có yêu cầu người bạn đó đưa 4.000.000đ (còn nợ 41.000.000 đ) để đi trị bệnh nhưng người bạn đó không đưa.

Trong lúc bệnh hoạn, gia đình rất cần tiền mà người bạn đó đang thiếu nợ cậu tôi mà lại không chịu trả.

Sau khi trị bệnh xong, cậu tôi giận quá nên không muốn bán số đất trên cho người bạn đó và muốn lấy lại toàn bộ số đất trên nên có gửi đơn ra xã nhờ chính quyền giải quyết. Chính quyền đã hòa giải nhưng không thành và đến nay đã hơn 1,5 tháng nhưng gia đình cậu tôi không nhận được câu trả lời nào từ chính quyền.

Vậy cho tôi hỏi: tờ chuyển nhượng đất trên có giá trị pháp lý không nếu sự việc được đưa ra tòa? cậu tôi muốn lấy lại toàn bộ số đất trên có được không? Hòa giải không thành thì tiếp theo chính quyền sẽ giải quyết như thế nào? thời gian chờ giải quyết phải mất bao lâu? gia đình cậu tôi cần phải làm gì nếu muốn lấy lại số đất đó?

Xin chân thành cảm ơn luật sư!

Xin trân trọng cảm ơn luật sư về những lời giải đáp quí báo trên!

Xin luật sư cho tôi được hỏi thêm:

Do không hiểu biết về luật đất đai là có thể lấy lại toàn bộ số đất đã nêu ở trên (toàn bộ số đất tôi đã trình bày điều có sổ đỏ, thuộc quyền sử dụng của cậu tôi) nên khi gửi đơn lên chính quyền gia đình cậu tôi chỉ yêu cầu bên mua trả lại số đất tương đương với số tiền mà họ chưa thanh toán.

Ban hòa giải ở ấp đã tiến hành hoà giải nhưng không thành, hiện tại đang trong thời gian chờ chính quyền ở xã giải quyết.

Vậy cậu tôi có thể gửi đơn 1 lần nữa để yêu cầu được giải quyết lấy lại toàn bộ số đất trên không?Trình tự, thủ tục cậu tôi cần phải làm gì để đòi lại số đất đó?

Xin chào Luật sư!

Tôi có một vấn đề về nhà đất nhờ Luật sư tư vấn giùm.

- Biên bản thỏa thuận đó có giá trị hay không?

- Căn nhà mà Ông khanh cải tạo đã xây trái phép (không có giấy phép xây dựng, nhà cấp 4 nhưng có gác suốt, ban công đúc). Như vậy khi tôi đổi sổ đỏ thành sổ hồng thì căn nhà này có bị phá dỡ hay không?

- Sau khi có sổ hồng, nếu tôi muốn bán nhà thì tôi phải làm như thế nào?