Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam không? Nếu được thì được sở hữu tối đa bao nhiêu căn nhà? Cùng tìm hiểu vấn đề sau qua bài viết dưới đây nhé!
(1) Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam không?
Theo khoản 1 Điều 17 Luật Nhà ở 2023 quy định, tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:
- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan;
- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);
- Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
Hình thức để tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở, bao gồm cả căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ được quy định tại khoản 2 Điều 17 Luật Nhà ở 2023 như sau:
- Tổ chức quy định tại điểm a khoản 1 Điều 17 Luật Nhà ở 2023 được sở hữu nhà ở thông qua việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Việt Nam;
- Tổ chức, cá nhân quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 17 Luật Nhà ở 2023 được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định tại Điều 16 Luật Nhà ở 2023;
- Tổ chức, cá nhân quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 17 Luật Nhà ở 2023 được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu nhà ở theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 17 Luật Nhà ở 2023
Như vậy, tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc các đối tượng trên được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo các hình thức được sở hữu nhà ở mà pháp luật đã quy định.
(2) Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tối đa bao nhiêu căn nhà ở tại Việt Nam?
Liên quan đến vấn đề này, tại khoản 1 Điều 5 Nghị định 95/2024/NĐ-CP có quy định, số dân được xác định tương đương một phường là 10.000 người, theo quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Điều này tạo ra một tiêu chí rõ ràng để xác định khu vực mà tổ chức, cá nhân nước ngoài có thể sở hữu nhà ở.
Theo đó, khoản 2 Điều 5 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định số lượng nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu như sau:
- Đối với một tòa nhà chung cư (kể cả nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp):
Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tối đa 30% tổng số căn hộ có mục đích để ở của tòa nhà đó.
Trường hợp tòa nhà chung cư có nhiều đơn nguyên hoặc nhiều khối nhà cùng chung khối đế thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu tối đa 30% tổng số căn hộ có mục đích để ở của mỗi đơn nguyên, mỗi khối nhà.
- Đối với nhà ở riêng lẻ chỉ có 01 dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên một khu vực có số dân là 10.000 người:
Tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu số lượng nhà ở không vượt quá 250 căn nhà.
- Đối với nhà ở riêng lẻ có từ 02 dự án đầu tư xây dựng nhà ở trở lên trên một khu vực có số dân là 10.000 người:
Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tại tất cả các dự án nhưng vẫn chỉ được tối đa là 250 căn nhà. Nếu đã đạt đến giới hạn này, họ không được sở hữu thêm nhà ở riêng lẻ tại các dự án khác trong khu vực.
Quy định này nhằm kiểm soát và giới hạn số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài có thể sở hữu, từ đó bảo đảm sự phát triển bền vững và công bằng trong thị trường bất động sản Việt Nam. Việc này không chỉ bảo vệ quyền lợi của người dân trong nước mà còn tạo điều kiện cho các nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào thị trường một cách hợp lý và có trách nhiệm hơn.
