Xin cấp phép xây dựng nhà ở tư nhân, nhưng khi đến nhận giấy phép xây dựng thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng yêu cầu phải kê khai nộp thuế trước khi nhận giấy phép xây dựng. Yêu cầu đó có đúng không? Từ khi công trình nhà ở tư nhân khởi công đên khi làm thủ tục hoàn công thì quy định thời gian bao lâu và khi nào thì phải nộp thuế?
Về thuế xây dựng mà anh nêu thì đó là thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng trong trường hợp nhà thầu xây dựng là cá nhân, hộ kinh doanh (còn nếu nhà thầu xây dựng là công ty thì họ đã có hóa đơn, không tính thuế này nữa). Khi đóng thuế thì nhà thầu xây dựng sẽ được cơ quan thuế cấp hóa đơn để giao cho người thuê xây nhà.
Khoản thuế này, về nguyên tắc thuộc trách nhiệm của bên cung cấp dịch vụ (phải kê khai thuế thì mới có hóa đơn giao cho bên sử dụng dịch vụ xây dựng). Tuy nhiên, thực tế như thế nào thì còn tùy vào thỏa thuận của 2 bên. Thông thường bên sử dụng dịch vụ cũng phải chịu thuế này để có hóa đơn xây dựng để xin cấp giấy chứng nhận cho căn nhà.
Mức thuế cụ thể của 2 sắc thuế này như sau:
Thông tư 219/2013/TT-BTC hướng dẫn Luật thuế giá trị gia tăng và Nghị định 209/2013/NĐ-CP do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành:
"2) Dịch vụ, xây dựng không bao thầu nguyên vật liệu: tỷ lệ 5%
...
- Xây dựng, lắp đặt không bao thầu nguyên vật liệu (bao gồm cả lắp đặt máy móc, thiết bị công nghiệp).
3) Sản xuất, vận tải, dịch vụ có gắn với hàng hóa, xây dựng có bao thầu nguyên vật liệu: tỷ lệ 3%
...
- Xây dựng, lắp đặt có bao thầu nguyên vật liệu (bao gồm cả lắp đặt máy móc, thiết bị công nghiệp).
Luật sửa đổi các Luật về thuế 2014:
4. Sửa đổi Điều 10 như sau:
“Điều 10. Thuế đối với cá nhân kinh doanh
1. Cá nhân kinh doanh nộp thuế thu nhập cá nhân theo tỷ lệ trên doanh thu đối với từng lĩnh vực, ngành nghề sản xuất, kinh doanh.
2. Doanh thu là toàn bộ tiền bán hàng, tiền gia công, tiền hoa hồng, tiền cung ứng dịch vụ phát sinh trong kỳ tính thuế từ các hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hoá, dịch vụ.
Trường hợp cá nhân kinh doanh không xác định được doanh thu thì cơ quan thuế có thẩm quyền ấn định doanh thu theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.
3. Thuế suất:
a) Phân phối, cung cấp hàng hoá: 0,5%;
b) Dịch vụ, xây dựng không bao thầu nguyên vật liệu: 2% .
Riêng hoạt động cho thuê tài sản, đại lý bảo hiểm, đại lý xổ số, đại lý bán hàng đa cấp: 5%;
c) Sản xuất, vận tải, dịch vụ có gắn với hàng hoá, xây dựng có bao thầu nguyên vật liệu: 1,5%;
d) Hoạt động kinh doanh khác: 1%.”
Còn về thời gian hoàn công thì quy định pháp luật không có hạn chế chi tiết, việc này phụ thuộc vào chính công trình (xây dựng trong bao lâu).
Thuế xây dựng thường sẽ được kê khai, đóng khi bàn giao công trình (để bên thuê xây nhà có hóa đơn để làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu).
