Tình nghĩa mẹ con!

xin chào luật sư.!xin luật sư chỉ con về chuyện đất đai. Khoảng năm 1975, bà ngoại con có 4 người con, mẹ con là con đầu. Khi đó cùng ở trên một căn nhà gồm vuờn. Khi đó bà ngoại cho tất cả nhà và vườn mẹ con đứng tên tới nay. Bà và mấy cậu dì lên Sài Gòn lập nghiệp, vẫn về quê mỗi năm. Một biến cố xảy ra, khoảng 2015, anh của con ( mẹ con có 2 người con), làm ăn thua lỗ, và đành phải bán 1|4 miếng đất của mẹ. Khi đó bà ngoại nói mẹ con là để bà ngoại đứng tên để không là mất hết rồi bà sẽ di chúc lại cho mẹ. ( nhà mẹ con với con rất nghèo, chỉ có 1 cái nhà đó ợ). Tất cả chỉ bằng miệng ( vì mẹ con mà). Nhưng khi làm xong hết giấy tờ bà lại cho đứa cháu con của dì mượn vay ngân hàng ( con nghĩ tất cả người đó đều tìm cách chiếm đoạt, trong khi họ rất giàu), và năm 2017 nói giờ không có khả năng trả nữa. Và bà ngoại đaải bán đi 1 phần. Nhưng vẫn không có ý, di chúc cho mẹ con, và tính chiếm luôn. Xin hỏi luật sư vậy mẹ con có đòi lại đươc ko. Và bà ngoại có phải tội lợi dụng người khác chiếm đoạt ko. Kính mong luật sư ( giờ mẹ con ko có nhà để ở).Chân thành!

Chào bạn,

Tóm lược câu chuyện của bạn là, năm 1975 cả gia đình Ngoại bạn đồng ý cho Mẹ của bạn sử dụng và đứng tên GCN thửa đất ở quê để cả nhà lên Saigon sinh sống. Đến năm 2015 Mẹ của bạn bán đi 1/4 thửa đất để trả nợ cho anh trai bạn. Sau đó bà Ngoại của bạn đã thuyết phục Mẹ bạn chuyển lại cho bà đứng tên GCNQSDĐ với lời hứa sẽ di chúc lại cho Mẹ của bạn thửa đất đó nhưng cuối cùng cho tới nay thì bà Ngoại không thực hiện.

Nếu diễn biến câu chuyện đúng như vậy thì Mẹ của bạn gần như không thể đòi lại được QSD thửa đất, bởi việc Mẹ chuyển quyền cho Ngoại không có bằng chứng để chứng minh là bị lừa dối, bị cưỡng ép... hoặc là giao dịch có điều kiện nhưng Ngoại đã không thực hiện đúng nghĩa vụ theo điều kiện đó.

Trân trọng.