Tình huống ly hôn và mua bán tài sản có yếu tố nước ngoài

Đây là một tình huống thực tiễn xảy ra rất nhiều tại VN, mình đang học để thi môn TPQT này. Được thầy giáo đưa ra  tình huống và tóm tắt như sau:

CD (A) kết hôn hợp pháp với CD (B) cả 2 đều là công dân VN tỉnh M, có 3 người con: C (trên 18 tuổi), D (17 tuổi), E (8 tuổi). A đang định cư ở Hoa Kỳ, B ở VN viết đơn ly xin ly hôn và được TA tỉnh M chấp nhận việc ly hôn và ra Bản án:

+ Về tài sản – con: do các bên tự thỏa thuận:

Tài sản: Ngôi nhà 1: đứng tên người sở hữu là B (đã bán cho người khác)

                Ngôi nhà 2: đứng tên người sở hữu A + B: ngôi nhà này đã bán cho X

Con: C+D sang HK sinh sông với A; E ở với mẹ tại VN

Sau khi bản án được tuyên và có hiệu lực pháp luật, phát hiện được rằng việc ly hôn của A + B là ly hôn giả để nhằm nhập quốc tịch Hoa Kỳ

Hãy xác định:

-          Bản án của TA đã tuyên có hiệu lực pháp luật là đúng hay sai? Tại sao?

-          Bản án của TA đã tuyên căn cứ vào điều luật nào theo quy đinh (nêu cụ thể các điều luật để giải quyết). Xác định được việc hôn nhân đó là giả thì phải làm như thế nào để xử lý ly hôn của A và B

-          Anh X làm gì để làm được giấy tờ sở hữu nhà.

Mình đã giải quyết rồi nhưng không biết có thiếu xót gì không? mong các bạn cùng thảo luận và đưa ra ý kiến dựa trên quy định của pháp luật nhé. Thank!

Mình đưa ra các điều luật làm căn cứ để giải quyết tình huống trên như sau:

1. Việc Tòa Án tuyên bản án ly hôn giữa A và B là đúng theo quy định của pháp luật.

Căn cứ: Khoản 1 điều 89 LHNGĐ 2000: căn cứ cho ly hôn

Căn cứ: khoản 2 điều 104 LHNGĐ: Việc ly hôn có 1 bên không thường trú tại VN hoặc 2 bên không có nơi thường trú chung nên áp dụng PLVN giải quyết.

Căn cứ: điều 91 LHNGĐ 2000: quyền thăm nom con của người ko trực tiếp nuôi con

Căn cứ: khoản 1 điều 202 BLTTDS 2004 sửa đổi bổ sung 2011: Tiến hành xét xử ly hôn trong trường hợp 1 bên vắng mặt khi có đề nghị của TA xét xử vắng mặt

Căn cứ: điểm a khoản 1 điều 34 BLTTDS 2004 sửa đổi bổ sung 2011: về tranh chấp hôn nhân và gia đình quy định tại khoản 1 điều 27 (xác định thẩm quyền ly hôn thuộc TAND cấp tỉnh, TP trưc thuộc TW.

Án phí và lệ phí ly hôn: căn cứ khoản 4 điều 131 BLTTDSS 2004 sửa đổi bổ sung 2011, khoản 8 điều 27 PL/10/UBTVQH ngày 27/2/2009: Nguyên đơn phải chịu án phí sơ thẩm không phụ thuộc vào việc TA chấp nhận hay không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn.

2. Hướng dẫn X làm thủ tục để được cấp giấy sở hữu ngôi nhà:

Căn cứ: Khoản 1 điều 15 LNỞ cần mang theo các loại giấy tờ sau:

• Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
• Bản sao Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
• Hợp đồng mua bán nhà ở
• Sơ đồ nhà ở

Căn cứu: khoản 2 điều 14; điểm b khoản 1,2 điều 16 LNO 2005: X nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý nhà ở thuộc UBND cấp huyện để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Về phần hướng dẫn cho X làm thủ tục mình chưa thấy thỏa mãn vì trường hợp trên có yếu tố nước ngoài là A hiện đang định cư tại nước ngoài. Nhưng trong các văn bản về sở hữu nhà ở có yếu tố nước ngoài mình không tìm thấy điều luật nào có liên quan đến việc người VN định cư ở nước ngoài đã có nhà ở tại VN và bán nhà ở đó (chỉ quy định về vấn đề sở hữu, tặng cho, thừa kế, mua nhà ở,...). 

Mong các bạn góp ý và bổ sung cho mình. cảm ơn!