Chào bạn!
Bạn đã mô phỏng một sơ đồ rất dễ hình dung. Theo sơ đồ cũng như thôn tin bạn cung cấp về sổ đỏ thì tiểu ngõ B là đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bạn và quyền này được pháp luật công nhận và bảo vệ (Điều 169 BLDS).
Việc nhà A xây lấn ra tiểu ngõ B 40cm, làm ống nước xả trong sân nhà bạn và cho xả nước mưa xuống sân nhà bạn là đã vi phạm nghĩa vụ tôn trọng ranh giới giữa các bất động sản, nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng và nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước mưa quy định tại các điều 265, 267, 269 BLDS.
Theo sơ đồ thì nhà C hoàn toàn có thể trổ lối đi ra ngõ chính E. Hơn nữa tiểu ngõ B thộc quyền sử dụng của bạn chứ không phải lối đi chung nên nhà C không có quyền về lối đi qua bất động sản liền kề theo quy định tại Đìâu 275 BLDS, cũng không có quyền trổ cửa ra tiểu ngõ theo quy định tại điều 271 BLDS.
Hành vi của hai nhà A và C là hành vi cản trở trái pháp luật đối với việc thực hiện quyền sử dụng đất hợp pháp của bạn. Vì vậy bạn có quyền yêu cầu cả hai nhà này phải chấm dứt hành vi đó. Nếu họ không tự nguyện chấm dứt thì bạn có quyền khởi kiện yêu cầu Toà án buộc họ phải chấm dứt theo quy định tại các điều 255, 259 BLDS. Lưu ý đây là tranh chấp liên quan đến đất đai nên trước khi khởi kiện ra Toà án, bạn phải làm đơn ra UBND phường (xã) để UB tiến hành hoà giải (có lập biên bản). Nếu hoà giải không thành hoặc UB lập biên bản về việc không hoà giải được thì bạn mới có quyền khởi kiện ra Toà án.
P/S: ngoài ra thì việc nhà A xây lấn tiểu ngõ 40cm là đã chiếm hữu, sử dụng tài sản của bạn không có căn cứ pháp luật. Tuy nhiên bạn không có ý định đòi nhà A phải trả lại phần đất này cho bạn nên tôi không đề cập đến vấn đề này.
Chúc bạn sớm giải quyết được vấn đề. Và tốt nhất là tìm cách hoà giải để tự thỏa thuận với nhau, vừa giữ được tình làng nghĩa xóm, vừa khỏi phải "đáo tụng đình".
Trân trọng!
Hãy làm tất cả những gì trong phạm vi cho phép và khả năng có thể!
