Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

Chào bạn Vancong.nd!

Về nội dung bạn hỏi Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

Về nguyên tắc khi chuyển mục đích sử dụng đất từ loại đất này sang đất khác người sử dụng đất sẽ phải nộp toàn bộ tiền sử dụng đất tương ứng với giá trị chênh lệch giữa hai loại đất. Nếu thuộc trường hợp được miễn, giảm theo quy định của pháp luật về người có công thì người sử dụng đất sẽ được miễn giảm với từng đối tượng chính sách cụ thể.

Bên cạnh đó việc chuyển mục đích sử dụng đất cần phải được sự chấp thuận của UBND cấp huyện đối với trường hợp người sử dụng đất là cá nhân bạn nhé.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

Luật sư tiếp tục tư vấn cho bạn như sau:

Theo quy định tại điểm a, khoản 2, Điều 5, Nghị định số 45/2014/NĐ- CP thì:

"Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền".

Trường hợp của bạn thuộc đối tượng được áp dụng điểm a, khoản 2, Điều 5, Nghị định số 45/2014/NĐ- CP thì khi chuyển mục đích sử dụng bạn sẽ chỉ phải nộp 50% giá trị chênh lệch của hai loại đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của luật sư cho trường hợp bạn hỏi.