Thuế VAT xây dựng cơ bản không được khấu trừ

Chào cả nhà!
Cty mình đang bị kiểm tra thuế và bị vướng phải vấn đề sau:
 - Cty xây dựng nhà xưởng tại chi nhánh ở Long An giai đoạn 1 bắt đầu từ tháng 01/2010 và hoàn thành vào tháng 02/2011
 - Nhà xưởng được xây dựng trên đất thuê của cá nhân (01 thành viên trong cty) nhưng hợp đồng thuê đất có công chứng làm trong tháng 03/2011, (vậy mới chết), thuê 10 năm. (mình bùa lại hợp đồng thuê đất 05 tháng có xác nhận của xã cho thời điểm từ T01/2010 đến 02/2011)
 - Giấy phép xây dựng đứng tên cá nhân (người cho thuê đất)

Cơ quan thuế nói rằng giấy phép xây dựng đứng tên cá nhân nên phần thuế VAT của hoạt động xây xưởng không được khấu trừ (khoảng 400tr ), còn phần chi phí thì không được khấu hao. Nhưng mình không thấy có văn bản nào quy định phải có GPXD mới được khấu trừ thuế, như vậy mình bị cắt thuế và chi phí có oan không?
Cả nhà cho ý kiến giúp với, cảm ơn nhiều lém.

Mình có tham khảo công văn 1212/2011/TCT-CS và đã gửi cho cơ quan thuế xem, nhưng không biết có ép phê gì hông nữa.

Cái CV của bác ko áp dung trong trường hợp này. GPXD ko phải cấp cho bạn=> Tài sản trên đất( công trình XD) không thuộc sở hữu( Cơ sở pháp lý ko có). Thì sao bạn khấu trừ đuợc, sao đưa vào chi phí hợp lý đuợc.

Theo mình nghĩ vấn đề ở đây là cái hợp đồng thuê đất của bạn ấy. Nếu hợp đồng ký vào thời điểm trước khi công trình được xây dựng thì việc giải trình tài sản trên đất là của CT bạn sẽ dễ dàng hơn.

Cho dù hợp đồng có truơc, nhung GPXD ko cấp cho công ty cua bạn. Thi ko thể CM đuợc TS thuoc ve ban duoc ban ah.

Khi có QD kiểm tra thì bên mình đã có tế nhị rùi (ko thì chỉ có nước chết), nhưng vẫn còn vướng phần này, sẽ thêm nếu ok

Vấn đề ở đây là mình thuê đất nên không thể chuyển quyền sở hữu được rồi.

Bạn xem lại luật dân sự, Luật xây dựng, .....Theo bạn thế nào đuợc coi là tài Sản thuộc sở Hữu của bạn:
#0000ff;">b) Chi khấu hao đối với tài sản cố định không có giấy tờ chứng minh được thuộc quyền sở hữu của doanh nghiệp (trừ tài sản cố định thuê mua tài chính).

Bạn nói thế Sao thang Thuế vẫn loại. Bên tôi vướng vụ này rồi, khi thuê đất để xây VP, nhưng chủ đất bắt buộc nhà Đứng tên ông ấy( nghia la toan bo thu tuc, giấy phép XD, chung nhan sở huu nhà deu thuoc ong) Vậy Thi sao Thue no chấp nhận khoản nay duoc.

BỘ TÀI CHÍNH TỔNG CỤC THUẾ -------	CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc ---------
Số: 4031/TCT-KK V/v hoàn thuế GTGT	Hà Nội, ngày 24 tháng 10 năm 2008

 

Kính gửi: Cục Thuế tỉnh Khánh Hoà

Trả lời công văn số 544/CT-THNVDT ngày 20/02/2008 và công văn số 2949/CT-THNVDT ngày 25/7/2008 của Cục Thuế tỉnh Khánh Hoà về vướng mắc hoàn thuế giá trị gia tăng (GTGT), Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:

1. Về việc xử lý thuế đối với trường hợp của Doanh nghiệp tư nhân (DNTN) Thanh Vy đầu tư tài sản cố định trên đất thuộc quyền sử dụng chung, của 2 vợ chồng:

Căn cứ quy định tại Khoản 1, Điều 141 và Khoản 3, Điều 142 Luật doanh nghiệp năm 2005, thì:

- "Doanh nghiệp tư nhân là doanh nghiệp do một cá nhân làm chủ và tự chịu trách nhiệm bằng toàn bộ tài sản của mình về mọi hoạt động của doanh nghiệp".

- "Trong quá trình hoạt động, chủ doanh nghiệp tư nhân có quyền tăng hoặc giảm vốn đầu tư của mình vào hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp. Việc tăng hoặc giảm vốn đầu tư của chủ doanh nghiệp phải được ghi chép đầy đủ vào sổ kế toán".

Theo hướng dẫn về đối tượng và trường hợp được hoàn thuế GTGT tại Điểm 1 (a) và Điểm 2, Mục I, Phần D Thông tư số 120/2003/TT-BTC ngày 12/12/2003 và Thông tư số 32/2007/TT-BTC ngày 09/4/2007 của Bộ Tài chính hướng dẫn về thuế GTGT và công văn số 3620/TCT-DNK ngày 17/10/2005 của Tổng cục Thuế về chính sách thuế;

Theo báo cáo của Cục Thuế tỉnh Khánh Hoà tại các công văn nêu trên;

Căn cứ các quy định và hướng dẫn trên, trường hợp DNTN Thanh Vy đầu tư tài sản cố định là Khách sạn Thanh Vy trên đất thuộc quyền sử dụng chung của 2 vợ chồng thì thực hiện theo hướng dẫn tại điểm 2 công văn số 3620/TCT-DNK ngày 17/10/2005 của Tổng cục Thuế.

Trường hợp DNTN Thanh Vy đã được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng Khách sạn Thanh Vy trước ngày vợ của chủ doanh nghiệp đồng ý cho chồng được sử dụng toàn bộ nhà đất tại địa chỉ có liên quan để xây dựng khách sạn và hoạt động kinh doanh. Do vậy, DNTN Thanh Vy nếu đảm bảo được các điều kiện theo hướng dẫn tại Điểm 2 công văn số 3620/TCT-DNK ngày 17/10/2005 của Tổng cục Thuế thì được xét khấu trừ hoàn thuế GTGT đối với hàng hoá, dịch vụ mua vào có hoá đơn, chứng từ hợp pháp đứng tên và mã số thuế của doanh nghiệp phát sinh kể từ ngày doanh nghiệp được cấp giấy phép xây dựng khách sạn Thanh Vy. Khi tài sản này chuyển sang mục đích ngoài mục đích kinh doanh thì doanh nghiệp phải kê khai, nộp thuế GTGT trên phần giá trị còn lại của tài sản.

2. Về trường hợp cơ sở kinh doanh đầu tư xây dựng trên đất thuê:

Căn cứ quy định tại Khoản 1 (b), Điều 128 Luật đất đai năm 2003 về trình tự, thủ tục đăng ký cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, thì: "Hồ sơ cho thuê quyền sử dụng đất gồm hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất".

Tại công văn số 3238/TCT-PCCS ngày 19/9/2005 của Tổng cục Thuế đã hướng dẫn điều kiện để được kê khai khấu trừ thuế GTGT đầu vào đối với TSCĐ đầu tư xây dựng trên đất thuê của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân (không trực tiếp thuê đất của Nhà nước hoặc thuê đất trong khu công nghiệp), trong đó bao gồm: "Hợp đồng thuê đất có công chứng nhà nước".

Căn cứ các quy định và hướng dẫn nêu trên, việc khấu trừ thuế GTGT đối với TSCĐ đầu tư xây dựng trên đất thuê của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân (không trực tiếp thuê đất của Nhà nước hoặc thuê đất trong khu công nghiệp) để phục vụ cho kinh doanh đủ tiêu chuẩn là TSCĐ được thực hiện theo đúng hướng dẫn tại công văn số 3238/TCT-PCCS nêu trên. Việc xét khấu trừ thuế GTGT trong trường hợp này chỉ được áp dụng đối với các hoá đơn chứng từ có liên quan phát sinh kể từ ngày công chứng nhà nước hoặc Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất chứng thực trên Hợp đồng thuê đất theo quy định.

Tổng cục Thuế thông báo để Cục thuế tỉnh Khánh Hoà biết và thực hiện./.

 

KT. TỔNG CỤC TRƯỞNG PHÓ TỔNG CỤC TRƯỞNG Phạm Văn Huyến

Bạn tham khảo thêm nhé!


Lời nhắn: Bạn cố gắng viết viết những nội dung cùng ý vào một bài viết đi, tôi phải ghép bài của bạn nhiều quá

Pó tay các bác.

Tui nói cái quyến sở hữu công trình trên đất bác ơi. bac đi hoi may bác bên luật ý, xem thế nòa mới là sở hữu của mình nhé. Các CV công đồ bác nêu từ cổ lai hy nào ấy nhỉ. Căn cứ cái còn hiệu Lực đi mấy bác ơi.


Thôi minh trao đổi vay thôi. Vấn đề là chi phí và vat khong đuơc khau tru ý. May bac Tax lấy quy định tại luật định đó chứ.

Vậy nhé, chuc thành công bác nhé

Xin hỏi luật sư : Khi tôi viết sai hoá đơn thì hoá đơn đó sẽ được báo cáo như thế nào? ( mất / xoá bỏ hay là huỷ )