Nói thật với bạn, mình cũng rất quan tâm đến các hướng dẫn của Bộ Tài Chính nhưng quả thật là các hướng dẫn của Bộ này chỉ khiến cho người dân, các nhà đầu tư BĐS và anh em làm luật thêm rối rắm và không biết tính toán cụ thể thế nào.
Nếu trước đây, Thông tư 12/2011/TT-BTC hướng dẫn, khi chuyển nhượng HĐ mua bán nhà hình thành trong tương lai, nếu áp dụng Thuế suất 2% thì sẽ tính là
2% Tổng giá mua ghi trên Hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai. Trong khi, hướng dẫn trước đó tại Thông tư 02/2010/TT-BTC thì lại hướng dẫn là
2% trên (Tổng giá mua ghi trên Hợp đồng - Giá trị vốn đã góp đến thời điểm chuyển nhượng) và theo mình hướng dẫn này là rất hợp lý.
Nhưng đến Thông tư 113/2011/TT-BTC mới này thì mình
không biết là ông Bộ Tài chính sẽ tính thuế 2% trên cái gì: Trên Tổng giá mua ghi trên Hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai; hay trên Tổng giá mua ghi trên HĐ mua bán nhà hình thành trong tương lai - Giá trị vốn đã góp. Mà Trong Thông tư này chỉ nói là : "
Trường hợp giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng chuyển nhượng, trên tờ khai thuế thấp hơn giá đất, giá tính lệ phí trước bạ do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng; đồng thời không có hoá đơn, chứng từ hợp pháp chứng minh giá chuyển nhượng, giá vốn thì cơ quan thuế tính thuế 2% trên giá đất, giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định.".
Vậy nếu xác định có hóa đơn, chứng từ chứng minh Giá vốn thì sẽ tính 2% trên cái gì? Mình nói thật, qua các Thông tư hướng dẫn của ông Bộ Tài Chính, mình thấy chỉ luẩn quẩn ban đầu thì tính 2% trên (Giá ghi trên HĐ - Giá trị vốn đã góp); sau để quản lý việc Chuyển nhượng các HĐ này thì lại Bắt tính 2% Tổng giá mua ghi trên HĐ; giờ thì lại tính 2% trên giá đất của UBND tỉnh quy định. Vậy phải chăng các ông này đang quẫn không biết quản lý thế nào cho tiện nên cứ thay đổi theo kiểu đi đường vòng.
T
rong Thực tế, mình chưa từng gặp ông Thuế nào thu 25% trên thu nhập cả, bởi để được áp thuế 25% trên thu nhập thì việc chứng minh và thủ tục là vô cùng khó khăn. Thực tế mình thấy chỉ toàn áp thuế suất 2% cả thôi.
Chỉ khổ cho dân và những người nghiêm túc thực hiện pháp luật thôi.Cập nhật bởi ntdieu ngày 10/08/2011 10:18:20 SA
Xóa đoạn trích dẫn. Cập nhật bởi luonglawyer ngày 10/08/2011 09:38:28 SA
--------------------------
Luật sư Lê Ngọc Lương
Điện thoại: 090.2112.383
Email: luonglawyer@gmail.com
* Tư vấn, hỗ trợ pháp lý, tham gia tố tụng trong các lĩnh vực Đầu tư, Doanh nghiệp, Đất đai - BĐS, Dân sự, Lao động, Hành chính, Hôn nhân - Gia đình;
* Soạn thảo, thẩm định, kiểm tra tính pháp lý của Hợp đồng, Quy chế, Văn bản thỏa thuận....
* Đại diện ngoài tố tụng theo yêu cầu khách hàng.
* Dịch vụ pháp lý khác theo yêu cầu.
