Thuế, phí, lệ phí khi xin cấp GCNQSSĐ, GCNQSHNO/công trình xây dựng, tặng cho, mua bán nhà đất, chuyển mục đích sử dụng đất

14/2008/TTLT-BTC-BTNMT ngày 31/01/2008 V/v hướng dẫn thực hiện một số điều của Nghị định 84/2007/NĐ-CP tại mục:
"II. XÁC ĐỊNH NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH ĐỐI VỚI TRƯỜNG HỢP ĐÃ CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT NHƯNG CHƯA THỰC HIỆN THỦ TỤC CHUYỂN QUYỀN QUY ĐỊNH TẠI KHOẢN 1 ĐIỀU 11 NĐ84/2007/NĐ-CP
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nguồn gốc do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất hoặc nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà chưa được cấp Giấy chứng nhận, không có một trong các giấy tờ theo quy định tại khoản 1 Điều 50 Luật Đất đai nhưng có giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của bên chuyển quyền (kể cả trường hợp không có xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc chuyển quyền), nay nếu được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận thì không phải thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất nhưng phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Nghị định số 198/2004/NĐ-CP, Nghị định số 84/2007/NĐ-CP; lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật.
Giá đất để tính thu tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ là giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (gọi là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) ban hành theo quy định của Chính phủ có hiệu lực thi hành tại thời điểm nộp hồ sơ đầy đủ, hợp lệ".
    Tôi vẫn còn phân vân vì sao không thấy quy định phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất?

Ba tôi có một thửa đất (diện tích 520 m²), thửa đẩt này do nhà nước cấp cho ba tôi khoảng sau năm 1975. Đến năm 2008 ba tôi mới làm thủ tục cấp giấy CNQSD và đã đươc cấp bìa đỏ theo qui định. Giá đất tính lệ phí trươc bạ lúc làm bìa đỏ năm 2008 là 210.000 đồng/m². Xin luật sư cho tôi biết: Nếu sau ngày 01/01/2009 ba tôi bán bớt 1 lô đất (diện tích 100 m²) nằm trong thửa đất trên thì thuế thu nhập cá nhân mà ba tôi phải nộp theo mức thuế suất 2%, hay theo 25% ? Rất mong sớm nhận được sự tư vấn. Xin cảm ơn luật sư!

Một người dân có một lô đất khoảng 1000 m², lô đất này có nguồn gốc rất lâu (từ trước năm 1980) và mới được Nhà nước cấp giấy CNQSDD đất vào năm 2005. Hi ện nay người này bán bớt cho tôi 100 m². Xin hỏi nếu sau ngày 01/01/2009 tôi mới làm thủ tục chuyển nhượng QSD đất thì giá vốn làm căn cứ để tính thuế TNCN của người bán là bao nhiêu và người bán nộp TNCN thuế theo thế suất 2% hay 25% ?. Rất mong nhận được hồi âm sớm. Trân trọng và cảm ơn!