Mấy hôm nay xôn xao việc áp
dụng Luật thuế thu nhập cá nhân khi chuyển quyền sử dụng đất vì quy định chưa
rõ và các cơ quan thu thuế đang kiến nghị với cơ quan có thẩm quyền để xem xét
xử lý những trường hợp cụ thể, làm rối tung lên.
Lệ phí trước bạ không có liên quan nên vẫn thu theo mức cũ là 0,5% giá trị thửa
đất chuyển nhượng.
Về thuế chuyển quyền sử dụng đất, ngày 31/12/2008 Bộ Tài chính có công văn số
16181/BTC-TCT hướng dẫn như sau:
"Đối với cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất,
công trình gắn liền với đất đã có hợp đồng chuyển nhượng theo quy định của pháp
luật trước ngày 31/12/2008 nhưng từ 01/01/2009 chưa nộp thuế chuyển quyền sử dụng
đất và chưa hoàn thành thủ tục chuyển nhượng thì cá nhân thực hiện kê khai nộp
thuế TNCN.
…
Để tạo thuận lợi cho người nộp thuế, đề nghị Cục Thuế chỉ đạo
cơ quan thuế áp dụng tính thuế theo mức thuế suất 2% tính trên giá chuyển
nhượng bất động sản (theo giá do UBND cấp tỉnh quy định). Các trường hợp nếu
tính theo mức thuế suất 2% tính trên giá chuyển nhượng có số thuế phải nộp cao
hơn thì được áp dụng theo mức thuế suất 25% tính trên thu nhập từ hoạt động chuyển
nhượng bất động sản (nếu lỗ thì không phải nộp thuế TNCN). Cá nhân áp dụng mức
thuế suất 25% khi có đầy đủ hoá đơn, chứng từ để làm căn cứ xác định được thu
nhập tính thuế từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản."
Tuy nhiên, Tổng Cục thuế đang kiến nghị
Bộ Tài chính xem xét lại công văn trên vì không hợp lý. Theo Tổng Cục thuế thì
khi 02 bên đã ký xong hợp đồng chuyển nhượng trước 31/12/2008 thì phải thu theo
quy định của Luật thuế chuyển quyền (PDD: 4% giá
trị chuyển nhượng).
Chưa biết ra sao nữa.
Theo quy định, cha mẹ tặng cho con đất thì không phải nộp thuế chuyển quyền và
lệ phí trước bạ.
