Thuế, phí, lệ phí khi xin cấp GCNQSSĐ, GCNQSHNO/công trình xây dựng, tặng cho, mua bán nhà đất, chuyển mục đích sử dụng đất

            Để làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất anh (chị) phải nộp hồ sơ cho Phòng Tài nguyên môi trường huyện Bình Chánh, hồ sơ gồm:

- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất có xác nhận của UBND xã nơi có đất (theo mẫu);

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đã được cấp).
             Khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng thì anh (chị) phải nộp tiền chênh lệch giữa giá đất vườn và đất thổ cư.
             Trường hợp có vướng mắc anh (chị) có thể liên hệ trực tiếp với tôi: Trần Ngạn ĐT 0987.47.58.78  Email   luatsu_tranngan@yahoo.com

em xin hỏi nghe nói hiện nay dến tháng 4/2009 thì chuyển mục đích sử dụng đất vườn lên thổ cư và nếu cá nhân chưa có đất ở thì đóng thuế 20% giá chênh lệch giữa đất vườn và thổ phải không? theo quy định mới nhất ấp dụng cho tháng 4/2009 về thuế chuyển mục đích là bao nhiêu % xin cho biết cám ơn!  email của em là: thichnetvl@yahoo.com.vn

Diện tích đất thổ cư (hạn điền) do UBND tỉnh, TP trực thuộc TW quy định vì vậy bạn nên nói rõ đất ở đia phương nào để luật sư có cơ sở trả lời bạn.

Chị nói do chồng chị chưa có hộ khẩu thành phố nên không  làm thủ tục chuyển quyền được mà chỉ uỷ quyền trong 10 năm. Vậy ủy quyền ở đây là ủy quyền cho ai? hiện tại nhà đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu chưa? nếu có thì trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ai đứng tên?

Chào bạn

Vấn đề của bạn, bạn có thể tham khảo nội dung sau:

-Căn cứ khoản 1 Điều 1 Nghị định số 176/1999/NĐ-CP ngày 21/12/1999 của Chính phủ quy định:

“Các tài sản quy định dưới đây phải chịu lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền:

1. Nhà, đất.

                  .........”

-Căn cứ Điều 7 Nghi định 176/1999/NĐ-CP  quy định:

“Tổ chức, cá nhân nhận tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ có trách nhiệm:

1. Mỗi lần nhận (mua, được cho, được thừa kế ...) tài sản phải kê khai lệ phí trước bạ với cơ quan Thuế theo đúng mẫu tờ khai và chịu trách nhiệm về tính chính xác của việc kê khai.

Thời hạn quy định phải kê khai lệ phí trước bạ chậm nhất là 30 ngày kể từ ngày làm giấy tờ chuyển giao tài sản hợp pháp giữa hai bên hoặc ngày nhận được xác nhận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về hồ sơ tài sản hợp pháp”

Như vậy, tài sản của bạn đã hoàn tất thủ tục sang tên đổi chủ thì bạn không thể yêu cầu Nhà nước hoàn lại tiền lệ phí trước bạ và chuyển quyền sử dụng đất cho bạn.

Bạn có thể tham khảo thêm Nghi định 176/1999/NĐ-CP tại địa chỉ:

http://www.thuvienphapluat.com/Default.aspx?CT=VC&LID=B3F6006

Theo quy định của luật thuế thu nhập cá nhân thì trường hợp này phải nộp thuế thu nhập cá nhân (2% giá trị đất được tặng cho).
Ngoài ra khi đăng ký sang tên, trước bạ phải nộp lệ phí trước bạ là 0,5%.