Thuế khi chuyển nhượng bất động sản

Chào bạn,

Câu hỏi của bạn đưa ra thì sự kiện không đầy đủ nên tôi chia ra 02 trường hợp như sau:

- Trường hợp 1: Doanh nghiệp của bạn kinh doanh bất động sản, như vậy việc mua bán bất động sản trong trường hợp này được coi là hoạt động thường xuyên của doanh nghiệp, do đó theo quy định tại điểm c khoản 4 điều 12 thông tư 156/2013/TT-BTC được sửa đổi bổ sung bằng thông tư 151/2014/TT-BTC thì: " c) Đối với doanh nghiệp phát sinh thường xuyên hoạt động chuyển nhượng bất động sản thực hiện nộp thuế thu nhập doanh nghiệp tạm tính hàng quý theo quy định. Doanh nghiệp phát sinh thường xuyên hoạt động chuyển nhượng bất động sản là doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản.

Kết thúc năm tính thuế, doanh nghiệp làm thủ tục quyết toán thuế thu nhập doanh nghiệp cho toàn bộ hoạt động chuyển nhượng bất động sản đã tạm nộp thuế thu nhập doanh nghiệp theo quý hoặc theo từng lần phát sinh...."

- Trường hợp 2: Doanh nghiệp của bạn không hoạt động kinh doanh bất động sản, như vậy doanh nghiệp của bạn phải kê khai thuế thu nhập doanh nghiệp tạm tính theo từng lần phát sinh chuyển nhượng bất động sản, Kết thúc năm tính thuế khi lập tờ khai quyết toán thuế thu nhập doanh nghiệp tại trụ sở chính, trong đó phải quyết toán riêng số thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, cụ thể theo quy định tại khoản 2 điều 12 thông tư 156/2013/TT-BTC được sửa đổi bổ sung bằng thông tư 151/2014/TT-BTC thì    " .... -Khai thuế thu nhập doanh nghiệp theo từng lần phát sinh đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản áp dụng đối với doanh nghiệp không có chức năng kinh doanh bất động sản và doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản nếu có nhu cầu...."

Về nơi nộp hồ sơ khai thuế thì trong cả 02 trường hợp trên thì theo điểm a, khoản 4 thông tư 156/2013/TT-BTC được sửa đổi bổ sung bằng thông tư 151/2014/TT-BTC thì: "Doanh nghiệp có hoạt động chuyển nhượng bất động sản ở cùng địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương với nơi doanh nghiệp đóng trụ sở chính thì kê khai thuế tại cơ quan thuế quản lý trực tiếp (Cục Thuế hoặc Chi cục Thuế). Trường hợp doanh nghiệp có trụ sở chính tại tỉnh, thành phố này nhưng có hoạt động chuyển nhượng bất động sản tại tỉnh, thành phố khác thì nộp hồ sơ khai thuế tại Cục Thuế hoặc Chi cục Thuế do Cục trưởng Cục Thuế  nơi phát sinh hoạt động chuyển nhượng bất động sản quyết định."

Hồ sơ khai thuế thu nhập doanh nghiệp theo từng lần chuyển nhượng bất động sản là Tờ khai thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản theo mẫu số 02/TNDN ban hành kèm theo thông tư 151/2014/TT-BTC.

Bạn nên liên hệ với bộ phận kế toán của công ty để có thể thực hiện đúng theo quy định.

-------

Trân trọng