Thuế chuyển từ đất vườn sang đất thổ cư/ Bài thi số 3 của Anhdv352

Chào bạn vnvanvietn. Về tình huống của bạn mình xin có ý kiến như sau:

Liên quan đến tình huống của bạn, chúng ta cần làm rõ thêm một số nội dung:

Thứ nhất, thửa đất của gia đình bạn hình thành vào thời điểm nào? Trong pháp luật Đất đai có một số mốc thời gian quan trọng như ngày 18/12/1980; 01/07/2004... ta cần quan tâm. VD: Thửa đất của  bạn được hình thành từ trước ngày 18/12/1980 thì toàn bộ diện tích bạn đang sử dụng được công nhận là đất ở theo quy định tại điều 87 Luật Đất đai.

Thứ hai, gia đình bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa? Trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thể hiện thông tin như thế nào? Bạn nên cung cấp luôn địa phương bạn sinh sống thì sẽ nhận được sự tư vấn đầy đủ, chính xác hơn.

 Về việc có được chuyển đổi hết diện tích đất vườn sang diện tích đất ở thì bạn cần căn cứ vào hạn mức công nhận đất ở đối với thửa đất có vườn ao của địa phương bạn. Khi xác định diện tích đất sẽ được công nhận, số người trong gia đình bạn (có tên trong hộ khẩu) cũng sẽ quyết định đến số diện tích sẽ được chuyển đổi. Thông thường từ người thứ 5 trở lên có tên trong hộ  khẩu thì sẽ được tăng diện tích được công nhận.

Về nghĩa vụ tài chính: Đồng ý với bạn anhdv352.

Theo như quy phạm pháp luật mà bạn Gopgio nêu ra thì gia đình bạn nên tiến hành làm các thủ tục chuyển mục đích quyền sử dụng đất trong thời gian sớm nhất, thực hiện nghĩa vụ tài chính trong thời hạn tối đa mà luật định. Bởi lẽ giá đất do nhà nước quy định thì thường có xu hướng tăng lên; đồng tiền bây giờ so với 5 năm sau có thể trượt giá nhiều nhưng gia đình bạn chỉ phải thanh toán  nghĩa vụ tài chính theo mức giá tại thời điểm chuyển mục đích.