Thuế cấp quyền sử dụng đất

Chào bạn.

Theo quy định tại điều 16 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP thì:

“ Điều 16. Ghi nợ tiền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất; được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều 8, Điều 9 Nghị định này và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính, có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp trên Giấy chứng nhận sau khi có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất. Người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn.

2. Đối với trường hợp đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà còn nợ tiền sử dụng đất trong thời hạn được ghi nợ thì được hưởng mức hỗ trợ thanh toán trước hạn theo quy định tại Khoản 1 Điều này.

3. Bộ Tài chính hướng dẫn trình tự, thủ tục ghi nợ và thanh toán nợ tiền sử dụng đất quy định tại Khoản 1 Điều này”

Như vậy với quy định này, trong thời hạn 5 năm kể từ ngày ghi nợ, người nợ tiền sử dụng đất có thể trả nợ dần trong thời hạn và được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất (2%/năm) . Nếu sau 5 năm không thanh toán được hết nợ thì chỉ phải thanh toán nợ theo giá đất tại thời điểm trả nợ mà không được hỗ trợ.

Ngoài ra, Thông tư 76/2014/TT-BTC hướng dẫn thêm về nghĩa vụ thanh toán nợ tiền sử dụng đất tại khoản 2, điều 12 như sau:

“[…] Trường hợp sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ trên Giấy chứng nhận, hộ gia đình, cá nhân mới thanh toán nợ hoặc trong thời hạn 5 năm mà chưa thanh toán hết nợ thì số tiền sử dụng đất còn nợ đối với từng loại diện tích trong hạn mức và ngoài hạn mức được quy đổi ra tỷ lệ (%) chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính và hộ gia đình, cá nhân phải nộp tiền sử dụng đất với phần diện tích này như sau:

Tiền sử dụng đất phải nộp bằng (=) tiền sử dụng đất còn nợ chia (:) cho tổng số tiền sử dụng đất được tính theo giá đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận nhân (x) với tiền sử dụng đất xác định lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ […]”.

 

Thân mến.

Nội dung hỏi trùng lắp và luật sư đã trả lời

Chào bạn.

Như tôi đã trình bày, nếu có đơn xin ghi nợ tiền sử dụng đất thì sẽ được ghi nợ trong thời gian 5 năm và việc ghi nợ nay sẽ thể hiện trong sổ hồng, khi nào thanh toán hết tiền còn nợ sẽ được xóa nợ trong sổ hồng. Trường hợp không có đơn xin nợ thi có nghĩa là phải thanh toán khi nhận được thông báo thuế, nếu không thanh toán lúc đó mà đến nay phải thanh toán thi dĩ nhiên phải thêm tiền chậm nộp.

Thân mến