Chào bạn
Về câu hỏi của bạn, công ty Luật LTD Kingdom xin được tư vấn như sau;
Trước tiên, về thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất quy định tại Điều 168 Luật đất đai 2013: " Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất, trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoăc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất..."
Để thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất thì mẹ bạn phải có Giấy chứng nhận. Sau đó mẹ bạn phải lập Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 quy định:
" a, Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực , trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này
d, Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại ủy ban nhân dân cấp xã."
Vì vậy, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất của me bạn phải được công chứng tại một tổ chức công chứng trên địa bàn tỉnh, thành phố nơi có đất hoặc UBND cấp xã. Sau đó, bạn có thể tiến hành thủ tục sang tên bạn tại văn phòng đăng ký đất, hồ sơ bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và các giấy tờ có liên quan như chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu,...
Trên đây là một số tư vấn gửi đến bạn. Mọi thắc mắc bạn có thể liên hệ đến số 02473058789 để được tư vấn rõ hơn.
Trân trọng!
V.T.Huê
