Chào anh, về trường hợp của anh có thể tham khảo theo ý kiến như sau:
Trước tiên, để có thể tách thửa sổ đỏ cho con và cháu nội của anh thì cần phải đáp ứng được những điều kiện được quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực thi hành từ 01/8/2024) như sau:
- Thửa đất đã được cấp một trong các loại Giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất.
- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất.
- Việc tách thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.
Trường hợp dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.
- Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định.
Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.
- Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng.
Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;
- Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.
Theo đó, nếu đã đáp ứng được đầy đủ những điều kiện nêu trên thì anh tiến hành theo trình tự như sau:
Bước 01: Chuẩn bị hồ sơ
Tại đây, anh cần chuẩn bị những giấy tờ như sau:
- Đơn đề nghị tách thửa đất.
https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2024/07/11/mau-11-dK.doc Mẫu đơn đề nghị tách thửa đất
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Bước 02: Nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu.
Hoặc cũng có thể nộp tại bộ phận một cửa, chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện, thành phố.
Bước 03: Tại đây, cán bộ sẽ tiếp nhận và kiểm tra sơ bộ, ghi và trao phiếu tiếp nhận hồ sơ (phiếu hẹn).
Tại đây, nếu người tiếp nhận hồ sơ không đưa phiếu tiếp nhận hồ sơ thì anh nên hỏi lấy phiếu này.
Bước 04: Trong vòng 15 ngày làm việc, hồ sơ xin tách sổ đỏ cho con hợp lệ sẽ được trả kết quả. Riêng vùng núi, vùng sâu vùng xa, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế khó khăn, thời gian trả kết quả không quá 25 ngày.
Thời gian giải quyết thủ tục tách sổ đỏ cho con là không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ theo quy định; không quá 25 ngày làm việc đối với xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
Về mặt chi phí:
- Trường hợp anh tặng cho quyền sử dụng đất cho con và cháu nội mình thì sẽ được miễn thuế TNCN, miễn lệ phí trước bạ.
- Trường hợp anh chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì sẽ được miễn thuế TNCN nhưng sẽ không được miễn lệ phí trước bạ.
Bên cạnh đó, anh còn phải chuẩn bị thêm một số loại phí khác như: Phí đo đạc, phí công chứng nhà đất và phí thẩm định hồ sơ.
