Dưới đây là những chia sẻ về quy trình và thủ tục tách thửa đất cho con theo Luật đất đai 2024 mời mọi người tham khảo và cho ý kiến nhé.
Điều kiện tách thửa đất cho con theo Luật đất đai 2024:
Theo khoản 220 Luật đất đai 2024 khi tách thửa cần đảm bảo nguyên tắc và điều kiện dưới đây:
Để thực hiện việc tách thửa đất, cần phải có một trong những loại giấy tờ sau đây:
1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
2. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
4. Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và quyền sử dụng đất.
Ngoài ra, thửa đất cần tách phải đảm bảo các điều kiện sau:
- Thửa đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng.
- Diện tích đất không có tranh chấp, không bị kê biên và đảm bảo không bị áp dụng các biện pháp ngăn chặn tạm thời từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Nếu thửa đất có tranh chấp, nhưng phần diện tích muốn tách không nằm trong phạm vi tranh chấp, thì vẫn được phép tách phần đất đó.
Các yêu cầu cần đáp ứng khi thực hiện tách thửa đất bao gồm:
- Có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng.
- Đảm bảo hệ thống thoát nước và các nhu cầu thiết yếu khác.
- Nếu có ý định hiến đất để làm đường, thì khi tách thửa không cần phải chuyển mục đích sử dụng phần đất đó.
- Thửa đất sau khi tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của UBND tỉnh và phù hợp với loại đất đang sử dụng.
- Nếu diện tích đất sau khi tách nhỏ hơn diện tích tối thiểu, thì cần phải hợp thửa với thửa đất liền kề.
- Trường hợp muốn chuyển mục đích sử dụng một phần đất, thì diện tích tách thửa phải nhỏ hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu của loại đất muốn chuyển mục đích. Nếu thửa đất đang có đất ở và đất khác, thì không bắt buộc phải tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng, trừ khi người sử dụng có nhu cầu.
- Nếu việc phân chia quyền sử dụng đất dựa trên bản án hoặc quyết định của Tòa án nhưng không đáp ứng điều kiện, diện tích và kích thước theo quy định, thì không được phép tách thửa.
Hồ sơ tách thửa đất cho con
-
Đơn đề nghị tách thửa đất theo mẫu quy định.
-
Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất.
-
Giấy xác nhận quy hoạch, có chữ ký của UBND xã, phường nơi có đất.
-
Bản trích đo địa chính của thửa đất đã được cơ quan có thẩm quyền kiểm tra và xác nhận.
Ngoài ra, khi tiến hành tách thửa đất cho con, bạn cần chuẩn bị thêm hợp đồng tặng cho đất và tài sản trên đất đã được công chứng, hoặc di chúc hợp lệ theo quy định pháp luật, kèm theo các giấy tờ tùy thân của cha mẹ và con, bao gồm:
-
Căn cước công dân hoặc chứng minh nhân dân.
-
Hộ chiếu còn giá trị sử dụng và sổ hộ khẩu.
-
Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã đăng ký kết hôn).
Quy trình tách thửa đất cho con
Giai đoạn 1: Người muốn tách thửa đất nộp hồ sơ tại trung tâm hành chính công. Sau khi tiếp nhận, trung tâm sẽ chuyển kết quả về UBND huyện hoặc thị xã nơi có thửa đất.
Tại bộ phận tiếp nhận, cán bộ sẽ kiểm tra tính đầy đủ của hồ sơ:
- Nếu hồ sơ đầy đủ, cán bộ sẽ viết giấy hẹn và chuyển hồ sơ đến bộ phận chuyên môn để xử lý.
- Nếu hồ sơ chưa hoàn chỉnh, người nộp sẽ nhận được phiếu hướng dẫn bổ sung.
Trường hợp người được ủy quyền nộp thay, cần có giấy ủy quyền đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật.
Giai đoạn 2: Cơ quan chuyên môn sẽ nhận hồ sơ từ bộ phận tiếp nhận và tiến hành quy trình tách thửa theo quy định.
- Nếu hồ sơ có sai sót hoặc không hợp lệ, cơ quan chuyên môn sẽ đưa ra văn bản yêu cầu bổ sung trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ.
- Khi hồ sơ đã hợp lệ, Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện các bước sau:
- Trích lục thửa đất phục vụ cho việc tách thửa.
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho thửa đất mới tách.
- Cập nhật và chỉnh lý thông tin biến động trên hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
- Chuyển kết quả cho bộ phận tiếp nhận ban đầu để trả lại cho công dân.
Giai đoạn 3: Công dân đến nhận kết quả tại nơi đã nộp hồ sơ. Khi đến nhận kết quả, cần mang theo giấy hẹn. Nếu nhận thay, cần có giấy ủy quyền hợp lệ theo quy định pháp luật.
Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa
Thời gian để hoàn thành việc tách thửa sổ đỏ cho con không quá 15 ngày làm việc kể từ khi hồ sơ được nộp đầy đủ và chính xác. Thời gian này không bao gồm giai đoạn công dân nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.
Khoảng thời gian thực hiện này không tính đến thời gian người sử dụng đất phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan đến thửa đất, xử lý các vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, hoặc thời gian cần thiết cho các yêu cầu trưng cầu, giám định từ cơ quan có thẩm quyền.
Đối với những địa phương thuộc vùng kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, thời gian xử lý có thể kéo dài thêm nhưng không vượt quá 25 ngày.
Sau khi hồ sơ đã hoàn tất và có kết quả, cơ quan giải quyết thủ tục phải trả kết quả cho công dân trong vòng 3 ngày làm việc kể từ khi có kết quả xử lý thủ tục hành chính.
