Thủ tục mua đất đồi chưa có sổ đỏ

1. Kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2008, người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận mới được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Trường hợp trước ngày 01 tháng 11 năm 2007 người sử dụng đất đã nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận theo đúng quy định của pháp luật mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận và người sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai thì vẫn được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.".
        Do vậy để thực hiện được thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bắt buộc bên chuyển nhượng phải có giấy chứng nhận thì việc chuyển nhượng mới hợp pháp. Nếu chưa có giấy chứng nhận mà các bên cứ giao kết hợp đồng (viết tay) thì pháp luật không bảo vệ các thỏa thuận tại Hợp đồng viết tay đó, đồng thời hợp đồng đó luôn tiềm ẩn nguy cơ tranh chấp. Nếu có tranh chấp thì hợp đồng viết tay đó sẽ bị Tòa án tuyên bố vô hiệu...
        Điều 358, Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định: "Đặt cọc" là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự. Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.

Trong trường hợp hợp đồng dân sự không được giao kết, thực hiện thì tùy từng trường hợp cụ thể, tài sản đặt cọc được giải quyết như sau:

- Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc;

- Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

       Do vậy, nếu các bên nhất trí việc chuyển nhượng với giá cả, thời hạn và các điều kiện mà các bên đã thỏa thuận thì bạn có thể đặt cọc một khoản tiền để đảm bảo cho việc chuyển nhượng đó sau khi có giấy chứng nhận (ký kết hợp đồng đặt cọc). Trong thời gian đặt cọc, bên chuyển nhượng sẽ tiến hành thủ tục xin cấp GCN QSD đất. Làm như vậy là tuân thủ pháp luật, hợp đồng không bị tòa án tuyên bố vô hiệu. Nếu có tranh chấp thì quyền lợi của các bên sẽ được pháp luật bảo vệ theo nội dung thỏa thuận tại hợp đồng đặt cọc đó.
Chúc bạn thành công!