*Thứ nhất, việc đứng tên 2 người như vậy có đúng không?
Theo thông tin mà bạn cung cấp có thể hiểu ông bạn bán đất cho cha bạn. Theo Điều 33
Luật Hôn nhân và gia đình 2014 thì Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.
Như vậy, nếu không chứng minh được đất được mua bằng tài sản riêng của cha bạn thì đất sẽ là tài sản chung của vợ chồng => thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên 2 người sẽ không vi phạm.
*Thứ hai, Và lệ phí (đúng quy định của nhà nước) của cả quá trình thực hiện thủ tục thừa kế như trên là gồm những khoản gì và bao nhiêu?
Lưu ý với bạn là trường hợp này không phải là thừa kế mà là chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Thừa kế là việc để lại di sản của người chết.
CÁC LOẠI THUẾ, PHÍ CẦN PHẢI NỘP KHI CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT:
- Lệ phí trước bạ: Theo quy định tại
Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ;
Thông tư 301/2016/TT-BTC hướng dẫn về lệ phí trước bạ. Khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gia đình bạn phải nộp lệ phí trước bạ bằng 0,5% giá tính lệ phí trước bạ (giá tính lệ phí trước bạ là giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố ban hành).
+ Thuế suất thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế;
+ Trường hợp không xác định được giá vốn và chi phí liên quan: 2% trên giá trị chuyển nhượng;
- Các chi phí khác liên quan:
+ Phí công chứng,
+ Phí đo vẽ
