THỦ TỤC LÀM SỔ ĐỎ THỪA KẾ

Chào anh chị.

Tôi muốn nhờ anh chị tư vấn giúp thủ tục làm sổ đỏ nhà đất thừa kế.

Bố mẹ tôi có nhà và đất (200m2), bố mẹ tôi có 9 người con (5 trai & 4 gái)
, năm 1993 bố tôi ốm nặng, và viết di chúc chia phần đất & nhà cho 5 người con trai & 1 người con gái.
Trong di chúc này 9 người con nhận hay không nhận đều đã ký tên.

Năm nay 2009, me tôi đã già, yếu, muốn đứng ra làm sổ đỏ cho các con. Gia đình tôi đã làm hồ sơ nhà đất bao gồm: giấy tờ bản vẽ nhà đất (cán bộ địa chính làm), tuy nhiên trong hồ sơ có một biên bản "Biên bản họp gia đình", trong biên bản này có yêu cầu 9 người con ký vào nhận hay không nhận phần đất.
Gia đình tôi có 2 người chị không ký vào biên bản này (2 người này không được nhận thừa kế theo di chúc của bố tôi)

Nêu không có Biên bản họp gia đình này thì hô sơ nhà đất sẽ bị thiếu.
Vậy anh chị tư vấn giúp tôi: trong trường hợp này thì làm thế nào để có thể làm được sổ đỏ nhà đất.

Tôi xin cảm ơn.