Thủ tục làm sổ đỏ QSD

Thưa Luật sư !
Luật sư cho em hỏi:  Mẹ chồng em làm sổ đỏ chuyển nhượng đất cho con chồng em, thì có cần em phải ký vào tờ giấy thoả thuận rằng đó là tài sản riêng của chồng em, em k có liên quan j đến tài sản đó thì mới làm được sổ đỏ phải k ạ? Cho em hỏi có cách nào làm sổ đỏ mà em k cần phải ký vào tờ giấy tự nguyện đó ko? và tài sản đó sau này con trai em có được hưởng quyền thừa kế hay tài sản thuộc về ai ạ. Nếu em k ký vào tờ giấy tự nguyện đó em có được thừa hưởng tài sản đó k?

Chào em!
Vấn đề em hỏi, anh xin được tư vấn như sau:
Trong câu hỏi của em nó đang nhập nhằng giữa 2 thủ tục, anh xin xác định lại và định hướng cho em như sau.
- Bây  giờ mẹ chồng em đang tiến hành làm sổ đỏ cho thửa đất (đối tượng của câu hỏi em nêu) ra tên cho chồng em (thủ  tục hợp thức hóa) hay là thửa đất bà đã có chủ quyền rồi (sổ đỏ) bây giờ muốn sang tên cho chồng em (thủ tục cho tặng). Bởi lẻ, hai 2 vấn đề này thủ tục khác nhau và cách thức làm giấy tờ cũng khác nhau.
- Nếu thửa đất mà mẹ chồng dự định cho chồng em mà đã có sổ đỏ rồi, thì bà sẽ cùng chồng em ra UBND phường, xã nơi thửa đất tọa lạc hoặc cơ quan công chứng ở địa phương để ký hợp đồng tặng cho. Theo quy định của Luật HNGĐ năm 2000, tài sản được tặng cho riêng là tài sản riêng của vợ chồng, lúc này về mặt thủ tục em chẳng phải làm cam kết gì hết.
- Nếu thửa đất mà mẹ chồng đã cho chồng em (cho tặng trước 01/07/2004, giao dịch bằng giấy tay có thể xem xét cấp chủ quyền) mà chồng em bây giờ mới tiến hành thủ tục xin cấp GCN quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và chồng em mong muốn tài sản này đứng tên một mình chồng em (tài sản riêng) thì trong bộ hồ sơ xin cấp chủ quyền em phải làm cam kết "tài sản riêng - có nguồn gốc nhận tặng cho" thì khi đó giấy chứng nhận chỉ ghi tên một mình chồng em.
- Khi tài sản là QSDĐ đúng tên một mình chồng em ( và em đã cam kết tài sản riêng), nếu không may chồng em qua đời, sẽ có 2 trường hợp xảy ra.
Nếu trước khi qua đời chồng em có lập di chúc thì theo nội của di chúc mà tưực hiện (với điều kiện di chúc lập hợp pháp), nếu chồng em không lập di chúc thì sẽ chia theo quy định pháp luật. Theo điều 676 BLDS năm 2005, những người thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất của chồng em gồm: Cha Mẹ chồng em, em là vợ và các con. 
chúc em may mắn.
Thân ái!  

Xin cảm ơn Luật sư rất nhiều ạ !

E xin hỏi thêm chút ạ
Đất mẹ chồng em muốn sang tên cho chồng em đó là bà mua từ lâu rồi, hình như là Sổ đỏ đất đó đứng tên chủ cũ, và giờ bà muốn sang tên cho chồng em. E vẫn nghĩ cho dù có sang tên thì bà k cần phải bảo em phải viết giấy cam kết đó, chỉ cần có giấy chuyển nhượng từ tên mẹ em cho riêng chồng em là được phải k ạ? ( Vào một ngày đẹp trời, mẹ bảo đi với mẹ ra phòng công chứng ký cài này. Sau khi nhân viên phòng công chứng đưa cho tờ giấy đó em đọc xong cũng hơi bị sốc ạ.Chuyện này em đã ký vào giấy rồi nhưng em hỏi để mún biết xem câu trả lời của LS có cùng suy nghĩ với em k thôi ạ hihi   và lý do vì sao mẹ phải làm vậy thôi )
Xin cảm ơn LS nhiều ạ !

Chào em!
Cảm ơn em vì đã quan tâm tới bài viết của anh.
Vấn đề em hỏi anh xin trả lời như sau;
Đúng về mặt nguyên tắc là khi mẹ chồng em tặng cho chồng em thửa đất đó nó là tài sản riêng và em không cần cam kết.
Nhưng có một thông tin em trình bầy, tuy thửa đất này mẹ em đã mua từ lâu nhưng sổ đỏ vẫn còn đứng tên chủ cũ. Nó có hai trường hợp xảy ra;
- Nếu thực tế chủ cũ vẫn đứng tên trên sổ đỏ mà mẹ chồng em muốn sang tên cho chồng em, có thể bà sẽ thỏa thuận nhờ chủ cũ sang tên trực tiếp cho chồng em bằng hình thức chuyển nhượng. Như vậy giao dịch dân sự này là giữa chồng em và người chủ cũ, để có cơ sở công nhận là tài sản riêng của chồng em (theo mong muốn của mẹ chồng) khi đó mẹ chồng yêu cầu em làm tờ cam kết là cần thiết. Bởi lẻ, trong hoàn cảnh này được hiểu rằng thửa đất chồng em sắp đứng tên được "tạo lập" trong thời kỳ hôn nhân.
- Nếu sổ đỏ thửa đất vẫn đứng tên chủ cũ, nhưng khi làm thủ tục chuyển nhượng tên mẹ em đã cập nhật vào trang bổ sung của sổ đỏ thì việc mua bán cũng đã hoàn tất rồi. Việc bà sang tên cho chồng em bằng hình thức tặng cho thì đâu cầm em phải cam kết.
Thực ra, theo anh nghĩ việc này nó là vấn đề hết sức tế nhị nên phải cư xử sao cho hài hòa và khôn khéo, kẻo mất lòng nhau và quan trọng nhất là tình cảm mẹ con, vợ chồng ảnh hưởng.
chúc em may mắn
Thân ái!

chúc em thành công!

Kính chào tất cả các bạn và các Luật sư...

Tôi là Nguyễn Văn Hải - 027 lô X C/cu+ Ngô Gia Tự, P.2, Q.10, TP. HCM. mới vừa đăng ký thành viên đấy

Sau khi đọc các loạt bài tư vấn trên tôi thấy rất là hay (rất hữu ích cho mọi người) riêng tôi có 1 tâm tư thế này: người đời có câu tục ngữ sau "của cho không bằng cách cho"

Rõ ràng cách cho của bà mẹ chồng đã làm nàng dâu tự ái: nên phát biểu ....

Chào các bạn 
Mẹ chồng bạn sang tên từ người chủ cũ sang cho chồng bạn có nghĩa là chồng bạn là người mua trực tiếp từ chủ cũ.
Nếu mẹ chồng bạn làm thủ tục chuyển tên về mình rồi lại làm thủ tục tặng cho con trai thì phải mất 2 lần thủ tục dù chỉ 1 lần thuế nên cách đó cũng là giản tiện.
Dù sao chồng mình có thêm đất là mừng rồi. Tuy nhiên, nếu nói về cách ứng xử thì đúng ra là mẹ chồng bạn nên trao đổi với bạn trước khi gọi bạn đi ký công chứng. Vì nếu bạn không ký thì cũng lằng nhằng đấy  .