Mình xin có vài lời tư vấn như sau: Trước khi có ý định chuyển mục đích sử dụng đất, bạn nên đến
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện để tìm hiểu xem liệu thửa đất của bạn
có được chuyển sang loại đất muốn chuyển hay không (điều này phụ thuộc vào quy hoạch với thửa đất đó, cán bộ ở đso sẽ hướng dẫn bạn thủ tục và các nghĩa vụ tài chính phải thực hiện).
1) Chuyển mục đích sử dụng đất -Trong trường hợp của bạn có nói, phía bên kia yêu cầu "gia hạn sử dụng đất', do đó mình có thể hiểu là
đất sau khi chuyển mục đích sử dụng vẫn thuộc vào loại đất nông nghiệp. Trong trường hợp này, bạn không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền, nhưng phải đăng ký với Văn phòng đăn ký quyền sử dụng đất cấp huyện UBND phường nơi có đất.
(khoản 2, Điều 35, Luật đất đai 2003). Bạn không cần phải gia hạn cho loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng mà tiếp tục sử dụng theo thời hạn của loại đất ban đầu trước khi chuyển mục đích sử dụng đất (2017)
(điểm c, khoản 1, ĐIều 68, Luật đất đai 2003).
Khi hết thời hạn được giao mới được xem xét gia hạn tiếp. -Trong trường hợp,
đất sau khi chuyển mục đích sử dụng thuộc đất phi nông nghiệp , thì bạn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật:
+Nộp tiền sử dụng đất bằng 100% khoản chênh lệch giữa giá đất loại đất sau khi chuyển mục đích với giá đất loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất.
(khoản 4, Điều 36, Luật đất đai 2003) +Bạn phải nộp thêm lệ phí trước bạ là 0,5% giá trị đất sau khi chuyển mục đích sử dụng để làm lại sổ đỏ.
(khoản 2 Điều 1 Nghị định 80/2008/NĐ-CP) +Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
2) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất -Bạn sẽ phải thực hiện những nghĩa vụ tài chính sau:
+
Thuế thu nhập cá nhân: bạn được lựa chọn 2 mức nộp là 25% trên thu nhập chịu thuế hoặc 2% trên giá trị chuyển nhượng. thông thường là chọn loại 2% bởi khó xác định chi phí và giá vốn
(161/2009/TT-BTC).
+
Lệ phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (tùy thuộc vào giá đất trên hợp đồng,
(tiểu tiết a.2 tiết a, điểm 1 Mục II Thông tư liên tịch 91/2008/TTLT-BTC-BTP). Cái này các bên tự thỏa thuận ai sẽ nộp.
-Sau khi chuyển quyền sử dụng đất, bên mua sẽ phải tiến hành thủ tục xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ lần đầu. Bạn chỉ cần trao cho họ sổ đỏ, việc sang tên đăng ký với Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất họ tự tiến hành.
*Note:
+Đây là bảng giá đất ở thành phố HCM, áp dụng từ 01/01/2011, bạn download tại link sau để tham khảo :
(
http://media.tuoitre.com.vn/download/Tailieu/diaoc/2010/BANG%20GIA%20DAT%20TPHCM%202011.xls )
+
Nếu như thửa đất được phép chuyển đổi sang mục đích sử dụng mà bạn muốn, gia đình bạn nên cân nhắc kỹ. Giá đất bán trước khi chuyển đổi mục đích sử dụng là giá đất nông nghiệp nhưng sau khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, giá đất có thể bán được cao hơn tuy rằng phải tốn thêm một số chi phí thực hiện nghĩa vụ tài chính cần thiết.Cập nhật bởi Im_lawyerx0 ngày 09/04/2011 11:29:55 AM
Đời người ngắn hay dài há do ý muốn. Đã biết như thế mà còn tham sống, há không phải là u mê. Đã biết như thế, mà còn sợ chết há không phải là tuổi trẻ lưu lạc tha hương đến nỗi quên cả đường về. Đã biết như thế người chết đi có khi lại hối hận là từng tham sống cũng nên - Trang Tử
Dịch nghĩa:
Sống chắc gì đã sướng mà chết chắc gì đã khổ. Sống chết thật ra không khác nhau bao nhiêu. Con người ta khi sống chẳng qua là một giấc mộng lớn. Khi chết đi chính là tỉnh mộng. Không chừng sau khi chết, lại thấy rằng trước đó mình cứ ham sống thật là ngu xuẩn. Sao không chết sớm hơn. Hệt như sau khi chúng ta trải qua một cơn ác mộng đáng sợ, tỉnh lại cảm thấy giấc mộng vừa qua thật quá dài.
