Thủ tục đăng ký tài sản riêng mà không cần sự có mặt của vợ

Thưa luật sư, tôi đã kết hôn được 3 năm, và trong quá trình kết hôn tôi có mua một mảnh đất bằng tiền mẹ tôi cho. Nhưng hiện nay gia đình tôi đang có chút chục chặc và có thể dẫn tới ly hôn, nếu như ly hôn tôi không muốn chia 1/2 mảnh đất cho vợ vì vợ tôi không đóng góp gì trong quá trình mua đất.
Tôi được biết theo điều 32 luật hôn nhân gia đình thì tôi có quyền làm thủ tục đăng ký tài sản riêng, bằng 2 cách đó là:

+Cách một: Vợ chồng lập văn bản thỏa thuận tài sản riêng, có cơ quan công chứng chứng nhận. Hồ sơ chứng nhận văn bản thỏa thuận tài sản riêng bao gồm: Văn bản thỏa thuận tài sản riêng (theo mẫu Phòng Công chứng), Giấy tờ hợp lệ về nhà đất, Hộ khẩu, Giấy chứng minh nhân dân, Giấy chứng nhận kết hôn của hai vợ chồng.
+Cách hai: Chồng chị làm Giấy cam kết, rằng căn nhà mà chị đứng tên là tài sản riêng của chị, được mua bằng nguồn tiền riêng của chị, anh ấy không có đóng góp công sức, tiền của gì cả và khẳng định chị có toàn quyền định đoạt về sau này. Giấy cam kết này do chồng chị tự viết (hoặc đánh máy), có xác nhận chữ ký tại UBND cấp xã nơi anh ấy cư trú.

Với cách 2 chắc chắn vợ tôi sẽ không đồng ý. Nên tôi quyết định làm theo cách 1, nhưng hiện tại tôi chỉ có giấy tờ mua bán đất và chích lục đất mang tên tôi, và giấy kết hôn cùng với giấy tờ tuỳ thân ( cmnd ), liệu với những giấy tờ trên tôi có thể làm theo cách thứ nhất mà không cần tới sự có mặt của vợ tôi trong quá trình làm thủ tục đăng ký tài sản riêng không

Mong luật sư tư vấn giúp tôi. Xin trân thành cảm ơn luật sư rất nhiều.

Chào bạn
Về câu hỏi của bạn tôi tư vấn như sau:
Về nguyên tắc tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân mặc nhiên được hiểu là tài sản chung của vợ chồng. Tài sản bạn mua là trong thời kỳ hôn nhân.
Nếu bạn muốn chứng minh đó là tài sản riêng thì phải có căn cứ chứng minh rằng: Tài sản đó có trước thời kỳ hôn nhân, được tặng cho riêng hoặc hình thành từ tài sản riêng.
Để chứng minh số tiền bạn mua mảnh đất đó được mẹ bạn cho thì cần: Giấy tờ về việc tặng cho, các căn cứ có thể xác nhận nguồn gốc tiền tặng cho, nhân chứng, thu nhập thực tế của gia đình bạn tại thời điểm bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Hiện nay, khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cơ quan đăng ký quyền sử đụng đất sẽ ghi trên đó là tài sản chung của vợ chồng nếu các bên không chứng minh được đó là tài sản riêng hoặc không có văn bản thỏa thuận đó là tài sản riêng (nghị định 88/2009/NĐ-CP và thông tư hướng dẫn thi hành). Việc bạn chứng minh là tài sản riêng, để xin cấp giêng là khó có thể làm được vì VPĐKQSDĐ sẽ không nghe theo điều này mà sẽ yêu cầu có thỏa thuận của 2 vợ chồng, được công chứng.
Do đó, để có thể xin cấp riêng mà không có ý kiến của vợ bạn là không thể làm theo cách này.
Trên thực tế, nếu bạn có đủ cơ sơ để khăng định đây là tài sản riêng của mình. Thì khi tòa án giải quyết việc ly hôn của bạn, bạn có thể đưa ra chứng cứ khẳng định đây là tài sản riêng. Trên cơ sở phán quyết của tòa án bạn có thể xin cấp giấy chứng nhận cho mình. Việc bạn có thể xin cấp GCNQSDĐ đứng tên bạn, tuy nhiên không có cơ sở để khẳng định đó là tài sản riêng, thì khi khởi kiện vẫn bị chia đôi. Việc đứng tên trên GCNQSDĐ không có ý nghĩa nhiều trong trường hợp này.

Chào trungduongsamson!
Trước hết việc mua bán của bạn đã được thực hiện xong chưa? (hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng chứng thực chưa? việc thanh toán được thực hiện xong chưa ai là người thanh toán...?)
Nếu bạn là người nhận chuyển nhượng trực tiếp từ người chuyển nhượng và hợp đồng của bạn đã được công chứng chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền thì bạn có thể yên tâm vì hợp đồng đã có giá trị pháp lý.
Trường hợp người chủ cũ của thửa đất viết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bố vợ bạn thì bạn có quyền yêu cầu tòa án hủy hợp đồng giữa người chủ cũ với bố vợ bạn.
Chúc bạn thành công!

Vâng thưa luật sư trong trường hợp của
tôi là vợ chưa chuyển khẩu về gia đình tôi. Tôi nghe mọi người tư vấn là 2 vc tôi làm đơn thuận tình ly hôn, nhưng vợ
tôi ở xa như vậy thì có thể xin dấu xác
nhận ở
đâu ( tại nơi có hộ khẩu hay nơi đang công tác ). Xin luật sư tư vấn
Chúng tôi rất cảm ơn luật sư