Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Xin được tư vấn trường hợp của bạn về hồ sơ thủ tục như sau:

Nếu nhà bạn đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất thì việc mua bán nhà phải thực hiện theo cách thức như sau:

 Bước 1: Ký kết hợp đồng chuyển nhượng.
Việc ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở phải được thực hiện tại một Phòng công chứng trên địa bàn thành phố hoặc tại Uỷ ban nhân dân quận, huyện nơi có đất.
 Bước 2: Nộp thuế, lệ phí.
Bên nhận chuyển quyền đến cơ quan Thuế để nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất ở và lệ phí trước bạ nhà ở, đất ở theo qui định.
Cơ quan Thuế, căn cứ vào Hợp đồng đã được chứng nhận hoặc chứng thực xác định các khoản thuế, lệ phí nói trên và tổ chức thu theo qui định.
 Bước 3: Thủ tục đăng ký.
Bên nhận chuyển quyền nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký (nếu Giấy chứng nhận do Uỷ ban nhân dân thành phố cấp) hoặc tại Uỷ ban nhân dân quận, huyện (nếu Giấy chứng nhận do Uỷ ban nhân dân quận, huyện cấp) để làm thủ tục đăng ký trước bạ sang tên.

Hồ sơ gồm:
1. Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (theo mẫu quy định);
2. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (bản gốc);
3. Hộ khẩu thường trú (đối với hộ gia đình, cá nhân), bản sao công chứng Giấy phép đăng ký hoạt động kinh doanh (đối với tổ chức) của bên nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
4. Hợp đồng chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở lập tại Phòng công chứng;
5. Các chứng từ nộp thuế, lệ phí.

III. Về nghĩa vụ đóng thuế và lệ phí:
- Lệ phí trước bạ: 1% giá trị nhà thực tế mua bán nhưng không thấp hợp giá nhà do Uỷ ban nhân dân tỉnh quy định tại thời điểm làm thủ tục đăng ký trước bạ.
- Thuế chuyển quyền sử dụng đất ở là 4%. Giá đất tính thuế là giá do UBND tỉnh quy định theo khung giá các loại đất của Chính phủ.

(để được tư vấn cụ thể bạn liên hệ trực tiếp, thông tin hiển thị phần chữ ký. xin chân thành cảm ơn)