Thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận QSD nhà và đất

Kinh thưa Luật sư.

Năm 1997 tôi có mua lại một căn nhà tại Phường Tân Chánh hiệp Q.12 . Theo giấy chứng nhận cũ thì diện tích đất là 76,8m2 và diện tích nhà là 38m2 đã công chứng, đóng thuế trước bạ đầy đủ và đã đăng bộ tại sở nhà đất TPHCM. 

Năm 1999 tôi có xây dựng thêm ra phần sân phía sau thành phòng ở dạng nhà cấp 4 tường gạch mái tole và không xin phép.

Đến năm 2014 tôi bắt đầu làm thủ tục xin cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà và đất. sau khi hoàn thành các thủ tục như bản vẽ, các loại giấy tờ liên quan ... tôi dược cấp giấy chứng nhận mới với diện tích đất là 76,8m2 và không công nhận diện tích xây dựng( kể cả phần diện tích 38m2 trươc đây).

Giấy chứng nhận mới được kí vào tháng 4 năm 2016 và tôi không phải đóng thêm nghĩa vụ thuế. Như vậy là Phòng tài nguyên và môi trường quận 12 làm có đúng không? vì tôi cảm thấy bị thiệt thòi quá. Trong khi căn nhà kế bên của chị tôi cũng có tình trạng giống hệt như vậy và được công nhận diện tích xây dựng mới  là 80,7m2 và dược đóng thêm các nghĩa vụ thuế.

Xin Luật sư chỉ giúp tôi phải khiếu nại như thế nào?

Chân thành cảm ơn Luật sư.

Cảm ơn Luật sư rất nhiều.

Thưa Luật sư, tôi cảm thấy bị thiệt thòi vì căn nhà kế bên của chị tôi cũng có tình trạng giống hệt như vậy và được công nhận diện tích xây dựng mới  là 80,7m2 ,diện tích đất là 76,8m2 và dược đóng thêm các nghĩa vụ thuế đối với phần diện tích xây dựng chênh lệch. Còn tôi thi không được công nhận phàn diện tích kiến trúc nhà trên toàn bộ diện tích đất. Nên sau này nếu có giải tỏa đền bù hoặc nếu thế chấp ngân hàng  hay bán nhà thì tôi có bị thiệt thòi về diện tích xây dựng không? Cảm ơn Luật sư rất nhiều.