Thu tiền sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #178903 16/04/2012

    tranthi_hoa

    Female
    Sơ sinh

    Khánh Hoà, Việt Nam
    Tham gia:16/04/2012
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 125
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thu tiền sử dụng đất

    Thưa Luật  sư Bùi Công Thành

    Trước hết tôi xin chúc sức khỏe gia đình LS và chúc mọi sự tốt đẹp luôn mang đến VP của Luật Sư.
    Tôi xin phép được hỏi LS về tiền sử dụng đất của gia đình như sau:
    _ Năm 2002, gia đình tôi hợp thức hóa nhà đất ( theo Luật đất đai năm 1993). DT 500m2. Vì lúc bấy giờ gia đình tôi không chứng minh có giấy tờ nguồn gốc nhà đất theo quy định nên Cơ quan Thuế thông báo miễn tiền sử dụng đất 150m2, thu 350m2 bằng 100% tiền sử dụng đất. Gia đình tôi không đủ tiền, nên làm đơn xin HTH 250m2, được miễn thu 150m2 và nộp 100m2 bằng 100% tiền sử dụng đất. Sau đó gia đình tôi được cấp sổ nhà đất và đã chuyển cho người khác (trong năm 2002).
    Nay gia đình tôi tìm được giấy tờ chính( bản sao có công chứng) thể hiện trên lô đất trên có nhà và cây ăn quả được xã Trưởng chứng thực năm 1959.( không xác định cụ thể DT đất ở có  nhà và DT đất trồng cây ăn quả)
    Vậy xin hỏi LS : Nếu bây giờ nếu gia đình tôi xin HTH nhà đất phần còn lại, thì cơ quan có thẩm quyền có miễn tiền sử dụng đất không?
    Kính mong LS sớm phản hồi cho gia đình biết. Xin chân thành cảm ơn LS.
    _
    Cập nhật bởi ThanhLongLS ngày 17/04/2012 02:29:14 CH
     
    10081 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #178923   16/04/2012

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào chị!
    Trước hết tôi là luật sư Dương Văn Mai.
    Về nội dung chị hỏi có một số thông tin chị cần cung cấp thêm như sau:
    Sau năm 2002 gia đình chị có tiếp tục sử dụng phần đất đó cho đến nay không?
    Phần đất còn lại hiện nay có thuộc quy hoạch, quản lý của nhà nước không?....
    Có ai tranh chấp phần đất đó với gia đình chị không?
    Nếu từ năm 2002 đến nay gia đình chị vẫn sử dụng và thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước đồng thời phần đất đó không thuộc quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương thì chị có thể lập hồ sơ để hợp thức hóa quyền sử dụng đất.
    Ngược lại nếu có tranh chấp, thuộc quy hoạch, gia đình không sử dụng từ năm 2002 đến nay thì sẽ không có cơ sở để được hợp thức hóa.
    Chúc chị khỏe và thành công!
     

    Cập nhật bởi ThanhLongLS ngày 16/07/2012 02:37:55 CH

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #179165   17/04/2012

    tranthi_hoa
    tranthi_hoa

    Female
    Sơ sinh

    Khánh Hoà, Việt Nam
    Tham gia:16/04/2012
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 125
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn LS đã trả lời . Tôi xin cung cấp thông tin cụ thể:Nhà đất của gia đình tôi sử dụng liên tục từ năm 1959 được chính quyền cũ công nhận. Từ năm 2002 đến bây giờ phần đất còn lại gia đình vẫn sử dụng liên tục. kê khai nộp thuế nhà đất hằng năm. Phần đất này quy hoạch đất ở đô thị và không ai tranh chấp. Tôi muốn LS tư vấn trong trường hợp HTH nhà đất phần còn lại trên có nộp tiền sử dụng đất hay không? Mong LS sớm trả lời. Xin chân thành cảm ơn LS.
     
    Báo quản trị |  
  • #179243   18/04/2012
    Được đánh dấu trả lời

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào chị!
    Với những thông tin bổ sung của chị luật sư trả lời như sau:
    Phần đất này thuộc quy hoạch đất ở là khu dân cư hay có dự án? Nếu có quy hoạch là khu dân cư thì gia đình chị có thể thực hiện việc hợp thức hóa rồi và phải nộp tiền sử dụng đất.
    Chúc chị khỏe và sớm giải quyết được sự việc!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #179658   19/04/2012

    tranthi_hoa
    tranthi_hoa

    Female
    Sơ sinh

    Khánh Hoà, Việt Nam
    Tham gia:16/04/2012
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 125
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn LS đã trả lời. Tôi muốn  hỏi thêm LS nếu phải nộp tiền Sử dụng đất thì tôi nộp mức 50% hay 100% theo giá nào?
    Tôi xin trao đổi thêm với LS. Tôi có đọc qua khoản 2 điều 45 của Nghị định 181/CP quy định về cấp giấy chứng nhận QSD đất trong trường hợp đất có vườn ,ao. Đối chiếu với khoản 2, điều 45. Tôi thấy nhà đất của gia đình tôi đủ điều kiện được áp dụng nghị định 181 /CP để cấp giấy chứng nhận QSD đất và không thu tiền SD đất. Vì tổng DT đất của gia đình tôi không vượt qúa 5 lần hạn mức đất ở ( Tỉnh KH quy định hạn mức đất ở 150m2/hộ). Vậy khi tôi HTH nhà đất phần còn lại tôi phải kê khai như thế nào để được áp dụng khoản 2 điều 45 của Nghị định 181/CP và không thu tiền sử dụng đất.?
    Xin LS sớm trả lời. và chân thành cảm ơn LS
     
    Báo quản trị |  
  • #180959   24/04/2012

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào chị!
    Theo quan điểm của tôi trong trường hợp này gia đình chị vẫn phải nộp tiền sử dụng đất, mức giá theo quy định của UBND tỉnh Khánh Hòa về ban hành bảng giá đất tại Khánh Hòa năm 2012.
    Chúc chị khỏe!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #181103   24/04/2012

    tranthi_hoa
    tranthi_hoa

    Female
    Sơ sinh

    Khánh Hoà, Việt Nam
    Tham gia:16/04/2012
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 125
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn LS đã có ý kiến về quan điểm riêng của mình.Đến giờ vẫn chưa có NĐ của CP phủ định NĐ 181( khoản 2, điều 45). Theo tôi hiểu đây là NĐ của CP giải quyết vướng mắc của người dân trong việc nới lỏng hạn mức đất ở áp dụng trong trường hợp :trong cùng 1 thửa đất có nhà ở và cây lâu năm không xác định rõ ràng về ranh giới đất ở và đất vườn ao.
    Là công dân của đất nước, người dân phải được hưởng những quy định của pháp luật. Nếu thu tiền sử dụng đất thì phải viện dẫn Điều, khoản mục nào, của NĐ nào và đặc biệt là NĐ sau phải phủ định NĐ trước ( phủ định khoản 2, điều 45 của NĐ 181).
    .Mong LS giải thích giúp.Xin cảm ơn LS.
     
    Báo quản trị |  
  • #181138   25/04/2012

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào chị!
    Về quy định tại khoản 2 điều 45 nghị định 181 đến nay tôi cũng chưa thấy có văn bản thay thế hoặc bổ sung, tuy nhiên trường hợp của gia đình chị cũng hơi cá biệt ở chỗ năm 2002 gia đình chị đã một lần thực hiện hợp thức hóa sau khi được cấp giấy chứng nhận gia đình chị lại chuyển nhượng cho người khác, nay lại tiếp tục xin hợp thức hóa, luật cũng không quy định là người sử dụng đất được hợp thức hóa đất bao nhiêu lần hay chỉ một lần vì vậy có lẽ gia đình chị nên liên hệ trực tiếp với văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để được hướng dẫn cụ thể.
    Có thể chị cũng biết ngoài luật, nghị định thì vấn đề này còn được điều chỉnh bởi các quyết định của địa phương đó nữa.
    Chúc chị khỏe!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #196983   27/06/2012

    khacchung
    khacchung

    Male
    Sơ sinh

    Đăk Nông, Việt Nam
    Tham gia:10/06/2009
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 75
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    xin chào Luật sư.

    tôi có trường hợp xin Luật sư tư vấn giúp

    Năm 2003 tôi có mua một lô đất, hai bên chỉ làm giấy viết tay, không có xác nhận của cơ quan chức năng, lô đất này tôi làm nhà ở từ năm 2003 cho đến nay. Đến năm 2011 tôi có đến UBND xã để làm thủ tục cấp GCNQSD, UBND xác nhận là lô đất của tôi sử dụng vào mục đích đất ở từ năm 2003, như vậy  tôi phải nộp tiền sử dụng theo mức nào?

    Rất mong Luật sư tư vấn sớm cho a.

    Đừng bao giờ mất kiên nhẫn- đó là chìa khóa cuối cùng mở được mọi cánh cửa!

     
    Báo quản trị |  
  • #197348   28/06/2012

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Hiện nay bạn mới có nhu cầu xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên bạn phải nộp thuế lệ phí theo quy định tại thời điểm này bạn nhé! Nộp các khoản thuế lệ phí đối với đất ở.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #197604   29/06/2012

    khacchung
    khacchung

    Male
    Sơ sinh

    Đăk Nông, Việt Nam
    Tham gia:10/06/2009
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 75
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    cám ơn  Luật sư nhiều!

    Tôi muốn hỏi Luật  sư thêm một vấn đề nữa ạ, với trường hợp trên thì gia đình tôi phải nộp tiền sử dụng đất ở mức 50% hay 100%. Theo tôi được biết ở Điều 15 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP, ngày 25/5/2007 thì gia đình tôi thuộc diện chỉ phải nộp 50% tiền sử dụng đất khi được cấp giấy CNQSD.

    Xin Luật sư Tư vấn giúp gia đình tôi có được nằm trong trường hợp quy định tại điều 15 không ạ

    Đừng bao giờ mất kiên nhẫn- đó là chìa khóa cuối cùng mở được mọi cánh cửa!

     
    Báo quản trị |  
  • #197753   30/06/2012

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Như vậy bạn đã tìm hiểu rất kỹ các quy định của pháp luật điều chỉnh nội dung này rồi vậy bạn hãy thực hiện theo quy định đó nhé.

    Chúc bạn cuối tuần vui vẻ!
     

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #198209   02/07/2012

    thuong1403
    thuong1403

    Female
    Sơ sinh

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:28/05/2009
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào luật sư!

    Em xin luật sư tư vấn giúp em. Gia đình em có lô đất ở (cả nhà và đất khoảng 300m2) ở từ năm 1987 đến nay (đất khai hoang) được xã cấp ruộng đất làm nông nghiệp, có hộ khẩu nhưng gia đình em vẫn chưa làm thủ tục xin cấp GCNQSDĐ. Hiện nay gia đình em muốn lam GCNQSDĐ cho lô đất nói trên thì thủ tục như thế nào? có phải đóng tiền sử dụng đất không ạ hay thuế gì không?

    Em xin chân thành cảm ơn.

     
    Báo quản trị |  
  • #201250   16/07/2012

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Với thông tin bạn cung cấp luật sư trả lời bạn như sau:

    Căn cứ khoản 4, Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 thì hiện nay nếu gia đình bạn có nhu cầu được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất trên thì gia đình bạn sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất.

    Nội dung khoản 4, Điều 50 Luật Đất đai như sau:

    "Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất."

    Chúc bạn và gia đình sớm được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281