DanLuat - Mạng cộng đồng dân luật
 

Thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về thu hồi đất

Chủ đề   RSS   

  • #533 01/02/2009

    hauphamvan

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/01/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về thu hồi đất


    Chào Luật Sư

    Tôi tên là: Phạm văn Hậu
    Địa chỉ: 801/24 Lạc Long Quân, Phường 10, Tân Bình, TP.HCM.
    ĐT: 08-39714882 - 0907.801.902
    Email: hauphamvan@yahoo.com

    Xin Luật Sư tư vấn cho trường hợp sau đây. Xin Luật sư thông cảm vì trình bày của tôi hơi dài dòng một chút, nhưng tôi muốn trình bày thật chi tiết cho Luật sư: 

    Gia đình Bác tôi có hiện có một thửa đất thổ cư mặt tiền đường, cư ngụ và sử dụng ồn định gần 30 năm, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND Tỉnh cấp.

    Tuy nhiên, ngày 01/09/2008, chúng tôi nhận được quyết định thu hồi đất của UBND Thị xã thu hồi tòan bộ diện tích đất của Bác tôi cùng tất cả các hộ bên cạnh cũng là đất thổ cư có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.

    Quyết định thu hồi đất của UBND Thị xã nêu là thu hồiđể làm khu dân cư của phường sở tại do một công ty cổ phần tại Thành phố HCM làm chủ đầu tư, yêu cầu Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng Thị xã củng UBND Phường sở tại tiến hành bồi thường (không biêt bao nhiêu), yêu cầu Phòng Tài nguyên & Môi trưởng Thị xã thu hồi Giấy Chứng nhận Quyền sử dụng đất do UBND Tỉnh cấp.

    Thực ra từ năm 2001, UBND Thị xã, UBND Phường sở tại liên tục mời các hộ dân họp ( không có chủ đầu tư, và cũng không cho biết ai là chủ đấu tư, chỉ thông báo là khu dân cư do Nhà nước thực hiện).

    Một số hộ dân (đa số đất của các hộ này là đất nông nghiệp, nằm sâu phía bên trong) đã đồng ý nhận tiền bối thường. Khi đó, chủ đầu tư mới cho san lấp đất và tiến hành phân lô bán nền. 

    Trong tất cả các cuộc họp do UBND Thị xã, UBND phường tổ chức suốt từ năm 2001, đều không công bố bất cứ một văn bản/quyết định nào của cơ quan có thẩm quyền về dự án khu dân cư này, chỉ thông báo và thuyêt phục các hộ dân đồng ký tên nhận tiền và di dời.

    Nhiều hộ dân đã thắc mắc yêu cầu: cuộc họp phải có biên bản ghi lại nội dung và phải công khai và cung cấp các văn bản/quyết định nào của cơ quan có thẩm quyền có liên quan để người dân biết mà thực hiện chủ trương của nhà nước.

    Nhưng tất cả các yêu cầu hợp lý và chính đáng này đã không được đáp ứng. 

    Một văn bản chính thức duy nhất mà chúng tôi được nhận lại là Quyết định thu hồi đất của UBND Thị xã thu hồi dất của các hộ còn lại như trên.

    Trong Quyết định này, UBND Thị xã lại căn cứ vào một lọat các Quyết định của UBND Tỉnh về chủ trương cũng như Quyết định giao đất có từ những năm 2001-2008 (mà không một cơ quan nào thông báo cho chúng tôi trong suốt 8 năm) làm cơ sở thu hồi đất.

    Cũng có đọc qua Luật đất đai và các Nghị định của chính phủ có liên và thấy việc thu hối đất là không rõ ràng và trái với các quy định của pháp luật ( không thuộc trường hợp nhà nước thu hồi đất) cũng như không đúng trình tự thủ tục pháp luật ( không thông báo trước lý do thu hồi đất, không công khai phương án bối thường, hổ trợ tái đính cư...).

    Bác tôi và các hộ dân còn lại đã đồng loạt khiếu nại lên UBND Thị xã, yêu cầu giải thích rõ và cụ thể lý do thu hồi đất; khiếu nại việc thu hồi không đúng trình tự pháp luật; khiếu nại việc các văn bản/quyết định của UBND Tỉnh có liên quan đến quyền lợi của người dân thông đựoc công khai công bố trong suốt 08 năm; khiếu nại và tố cáo việc chủ đấu tư đã công khai rao giá và ký hợp đổng chuyển nhượng đất mà chúng tôi đang cư ngụ và sử dụng ổn định có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp từ trước năm 2002.

    UBND Thị xã thụ lí đơn khiếu nại ngày 05/11/2008 nhưng mãi ngày 16/01/2009 mới ra Quyết định giải quyết khiếu nại, không trả lời bất cứ nội dung khiếu nại nào, chỉ bác đơn và tuyên bố giữ nguyên quyết định thu hồi đất với một lý do chung chung là đã làm đúng pháp luật mà không đưa ra được bất cứ căn cư cơ sở pháp lý nào để giải trính hay chứng minh tính đúng đắn vá hợp pháp của quyết định thu hồi đất.

    Luật sư giúp tôi xem:


    1. Việc thu hồi đất như nêu trên của UBND Thị xã là luật hay không ( thuộc diện Nhà nước thu hồi hay không) ? 

    2  Nếu thuộc diện Nhà nước thu hồi thì việc thu hồi nêu trên có đúng trình tự pháp luật hay không ? 

    3. Chúng tôi có quyền được biết nội dung và được cung cấp các văn bản quyết định của UBND Tỉnh mà UBND Thị xã đang lấy đó làm căn cứ thu hồi đất hay không ? Nếu UBND Thị xả không đồng y cung cấp các văn bản này thì có đúng không ?

    4. Việc giải quyết khiếu nại của UBND Thị xã như trên có đúng pháp luật hay không ? 

    5. Chúng tôi phải làm gì, khi mà UBND Thị xã có Quyết định giải quyết khiếu nại như trên và yêu cầu chúng tôi trong vòng 30 ngày có quyến khiếu nại lên UBND Tỉnh hoặc khởi kiện ra tòa hành chính ?

    Ghi chú: Chúng tôi không có bất cứ gì trong tay ngòai: Quyết định thu hồi đất ngày 01/09/2008 và QĐ giải quyết khiếu nại của UBND Thị xã ngày 16/01/2009 như nêu trên cùng với Thông báo của chủ đầu tư vế giá bán đất của chúng tôi ( đã ký một số hợp đồng chuyển nhượng ) trước năm 2002 khi mà chúng tôi là người sử dụng đất hợp pháp. 

    Rất mong sự quan tâm giúp đỡ giải thích của Luật cho tôi rõ trường hợp này . Nhân đây, xin chúc Luật sư một năm mới an khang thịnh vượng, vạn sự như ý.

    Rất mong sự hồi âm sớm của Luật Sư.  
     
    7180 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau: