NHNN ban hành Thông tư 20/2021/TT-NHNN sửa đổi Thông tư 25/2015/TT-NHNN ngày 09/12/15 hướng dẫn cho vay vốn ưu đãi thực hiện chính sách nhà ở xã hội. Đáng chú ý là việc loại bỏ ưu đãi lãi suất với trường hợp vay vốn mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại các tổ chức tín dụng được nhà nước chỉ định.
Bỏ ưu đãi lãi suất vay mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại ngân hàng thương mại - Minh họa
1.Trường hợp nào vẫn sẽ được ưu đãi lãi suất khi vay tiền tại ngân hàng được nhà nước chỉ định?
- Đối với khách hàng vay vốn mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội: bãi bỏ ưu đãi lãi suất tại các ngân hàng được nhà nước chỉ định, chỉ được hưởng ưu đãi khi vay tại Ngân hàng Chính sách theo quy định.
- Đối với khách hàng vay vốn ưu đãi để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở: chỉ được vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án vay, tối đa không quá 500 triệu đồng và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.
Như vậy, các đối tượng được tiếp tục hưởng ưu đãi lãi suất khi vay vốn nhà ở xã hội chỉ bao gồm: Đối tượng vay vốn xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở quy định tại khoản 1 Điều 16 Nghị định 100/2015/NĐ-CP .
2. Đối tượng nào được vay có ưu đãi lãi suất theo thông tư 20/2021?
Đối tượng được vay vốn theo khoản 1 Điều 16 Nghị định là các đối tượng quy định tại các khoảng 1, 4, 5, 6 và 7 điều 49 của Luật Nhà ở, cụ thể:
-Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;
-Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
- Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
- Sỹ quan, hạ sỹ quan nghiệp vụ, hạ sỹ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;
Theo đó, nếu các đối tượng tại (2) vay vốn để xây dựng nhà mới, hoặc cải tạo, sữa chữa nhà ở thì vẫn được ưu đãi lãi suất nhưng tối đa 500 triệu đồng.
Trường hợp đối tượng tại (2) vay vốn mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội thì sẽ không hưởng được mức ưu đãi lãi suất theo Thông tư 20.
Thông tư 20/2021/TT-NHNN có hiệu lực từ ngày 20/01/2022.
