Thông báo rút kinh nghiệm của VKS
Ngày 19/2/2021, VKSND cấp cao tại TP. HCM ra Thông báo 09/TB-BKS-DS rút kinh nghiệm vụ án “Tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy GCN QSDĐ” giữa nguyên đơn ông Tăng Bửu với bị đơn ông Trần Văn Quí.
Nội dung vụ án như sau:
Nguyên đơn ông Tăng Bửu trình bày: Phần đất đang tranh chấp có diện | tích 2.09 1m” là một phần của tổng diện tích 9.281,7m2 thuộc thửa 816, tờ bản đồsố 1, tọa lạc tại An Khu 2, xã Thạnh Phú, huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng trả UBND huyện Mỹ Xuyên đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông số AD04735 ngày 28/10/2005, Nguồn gốc diện tích này là do vào năm 1961 và năm 1966 bà Dương Thị Lời “mượn tiền thuế đất” sau đó bà Dương Thị Lời đã đem 19.760m2 thể cho cha ông.
Vào năm 1973, khi Chính phủ Việt Nam cộng hồa cấp đất cho “Người cày có ruộng” thì cha ông để cho người anh trai cả làông Tăng Sarath đại diện đứng tên toàn quyền sở hữu, gia đình ông đã sử dụng | liên tục cho đến năm 1972 thì Nhà nước cắt xâm canh hết phần đất này. Sau đó thực hiện chính sách trả lại đất gốc cho dân thì anh trai ông đã ủy quyền cho ông liên hệ các cơ quan chức năng để xin lại phần dit đã bị cắt xâm canh trước đây.
Ngày 14/6/1995 UBND huyện Mỹ Xuyên tỉnh Sóc Trăng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông với diện tích 9,940 , trên đất có 1 số hộ dân lấn chiếm sử dụng một phần diện tích nhưng giữa ông và các hộ ấy đã thỏa thuận được là để ổn định cho hộ ông Tăng Bửu đã nhận lại giá trị đất. Vì vậy, năm 2005 khi ông xin đổi lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì đã trừ ra diện tích đất đã thỏa thuận ổn định cho các hộ dân nên diện tích còn lại khỉ đổi giấy chỉ còn 9,281,7m.
Trong quá trình sử dụng điện tích đất trên hộ gia đình ông Trần Văn Qui đã chiến sử dụng một phần diện tích của thửa 816 là 2.091m, vụ việc phát sinh tranh chấp kéo dài, được chính quyền địa phương động viên, hòa giải rất nhiều lần để các bên thỏa thuận trả hoa lợi cho ông nhưng ông Quí không đồng ý, tiếp tục đến năm 2011 UBND xã Thạnh Phủ tiến hành hòa giải nhưng các bên không thỏa thuận được.
Do đó ông đã khởi kiện ra TAND yêu cầu ông Qui trả lại diện tích đất đã lấn chiếm 2.091m qui ra giá trị đất theo kết quy định giá thị trường ngày 04/12/2017 là: 1,440,000 đồng. Đối với yêu cầu phản tố của bị đơn ông Trần Văn Qui về việc yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông không đồng ý vì tổng diện tích đất 9,281,7m mà ông đã được cấp giấy chứng nhận là đúng theo trình tự thủ tục của pháp luật,
Theo bị đơn ông Trần Văn Qui trình bày: Phần đất gia đình ông đang quản lý sử dụng mà ông Tăng Bửu khởi kiện yêu cầu ông trả giá trị quyền sử dụng đất có nguồn gốc là ông nhận chuyển nhượng của ông Thạch Sóc vào năm 1994 (ông Thạch Sóc đã chết) và nhận chuyển nhượng của ông Đào Giỏi vào năm 2000 và 2005.
Việc chuyển nhượng đất giữa ông với ông Thạch Sóc và ông Đào Giỏi có làm giấy tay, có xác nhận của chính quyền ấp. Phần đất này là do ông Thạch Sóc khai hoang từ năm 1963 và ở cho đến khi chuyển nhượng lại cho ông. Sau khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, ông đã được Nhà nước cấp giấy phép xây dựng nhà ở, đến 2005 ông được nhận tiền giải phóng mặt bằng quốc lộ 1A với số tiền là 10.697.000 đồng.
Bản thân ông không biết ông Tăng Bửu là ai, ông và ông Tăng Bửu không có sự giao dịch chuyển nhượng đất. Việc Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Tăng Bửu vào năm 1995 là cấp sau thời gian ông nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông Thạch Sóc và sau khi ông được cấp giấy phép xây dựng nhà ở cố định từ năm 1994
Vì vậy, việc Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Tăng Bửu tại thửa số 816, tờ bản đồ số 01 đất tọa lạc tại ấp Khu 2, xã Thạnh Phú, huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng là không đúng quy định của pháp luật, ông không đồng ý với yêu cầu đòi giá trị quyền sử dụng đất mà ông Tăng Bửu khởi kiện tranh chấp và ông có yêu cầu phản tố như sau:
- Yêu cầu TAND xem xét hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Tăng Bửu đối với phần diện tích đất tranh chấp 2.091m thuộc thửa số tờ bản đồ số 01 đất tọa lạc tại ấp Khu 2, xã Thạnh Phú, huyện Mỹ Xuyên, | tỉnh Sóc Trăng
- Yêu cầu hủy công văn hành chính số 713/CV,HC.94 ngày 30/9/1994 của Chủ tịch UBND tỉnh Sóc Trăng về việc giải quyết phần đất của ông Tăng Bửu xã Thạnh Phú, huyện Mỹ Xuyên.
- Yêu cầu hủy công văn hành chính số 720/CVHC.94 ngày 31/8/1995 của Chủ tịch UBND tỉnh Sóc Trăng về việc giải quyết hoa lợi trên phần đất thổ cư cặp Quốc lộ 1A của ông Tăng Bửu.
Tại phiên tòa sơ thẩm bị đơn ông Trần Văn Quí có ý kiến xin rút lại phần yêu cầu hủy hai công văn số 713 và 720 của Chủ tịch UBND tỉnh Sóc Trăng
Xem nội dung quyết định tại các bản án sơ thẩm, phúc thẩm, phiên giám đốc thẩm và nội dung rút kinh nghiệm tại file đính kèm.
