Thời hiệu khởi kiện đòi nhà đất - Bài dự thi của tuyenthu13

#ff0000;">                                            
                                         (Bài dự thi “Dân Luật Cùng Vui”)

Thân chào bạn, tôi xin trả lời bạn như sau:

Về thời hiệu khởi kiện :

Do giao dịch mua bán nhà đất của anh chị bạn và bà C phát sinh vào trước năm 2005 nên tại Nghị quyết 32/2004/QH11 (về việc thi hành Bộ luật Tố tụng dân sự 2004) quy định, các tranh chấp về dân sự, hôn nhân - gia đình, kinh tế, lao động phát sinh trước ngày Bộ luật Tố tụng dân sự có hiệu lực (01/01/2005) mà các văn bản pháp luật trước đây không quy định thời hiệu khởi kiện thì áp dụng điều 159 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Tức là thời hiệu khởi kiện là 2 năm, tức là ngày 01/01/2007 sẽ hết thời hiệu khởi kiện.

Theo các quy định tại Bộ luật dân sự năm 1995 và cả Luật dân sự năm 2005 về thời gian không được tính vào thời hiệu khởi kiện thì việc không được mời làm việc theo công văn của Sở không phải là thời gian không được tính vào thời hiệu khởi kiện, do đó có thể kết luận thời hiệu khởi kiện của ông KH đã hết.

Về yếu tố nước ngoài:

Do bạn không nói rõ hợp đồng chuyển nhượng giữa bạn và anh chị bạn như thế nào nên tôi chưa thể khẳng định được tính pháp lý của hợp đồng này, tuy nhiên nếu đó là sở hữu chung của anh chị bạn thì trong hợp đồng chuyển nhượng cho bạn năm 1999 cần có sự chấp thuận của cả hai người. Do đó vụ việc này liên quan đến cả hai vợ chồng.

Về Nghị quyết 23/2003/QH11 và Nghị quyết 755/2005/NQ-UBTVQH11:

Đối với Nghị quyết 23/2003/QH11 đối tượng áp dụng của hai Nghị quyết này là nhà đất mà nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý Nhà đất và chính sách cải tạo Xã hội Chủ nghĩa trước ngày 01/7/1991.

Đối với Nghị quyết 755/2005/NQ-UBTVQH11 thì đối tượng áp dụng là nhà đất thuộc các trường hợp sau:

Nhà đất mà chủ sở hữu tuy thuộc diện thực hiện các chính sách quy định tại Điều 2 của Nghị quyết số 23/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003 của Quốc hội khoá XI về nhà đất do Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991 nhưng đến ngày Nghị quyết này có hiệu lực thi hành, cơ quan nhà nước chưa có văn bản quản lý, chưa bố trí sử dụng nhà đất đó;

Nhà đất mà Nhà nước đã có văn bản quản lý nhưng thực tế chưa quản lý, chưa bố trí sử dụng;

Nhà đất mà Nhà nước đã trưng mua nhưng chưa thanh toán tiền hoặc đã thanh toán một phần cho chủ sở hữu;

Nhà đất mà Nhà nước đã trưng dụng;

Diện tích nhà đất mà Nhà nước đã để lại khi thực hiện chính sách cải tạo nhà đất cho thuê và chính sách quản lý nhà đất của tổ chức, cá nhân.

Như vậy, trường hợp chị của bạn xuất cảnh năm 1999 thì căn nhà này không thuộc đối tượng áp dụng của hai nghị quyết nêu trên.

Trên đây là ý kiến tư vấn về vấn đề bạn hỏi, chúc bạn sức khỏe và thịnh vượng.

Trân trọng.