Mong Luật sư tư vấn giúp đỡ!
Gia đình bác tôi đã mua một số căn hộ tập thể để làm cơ sở kinh doanh. Nhưng do chưa có Sổ Đỏ nên các hộ đó đã làm ủy quyền cho bác tôi làm Sổ Đỏ. Tuy nhiên khi đi làm Sổ lại vướng một số vấn đề nên chưa được cấp Sổ, qua tìm hiểu các Ban Ngành có liên quan thì biết nguồn gốc nhà, đất như sau:
Nguồn gốc lô nhà, đất là của bà Nguyễn Thị A dùng làm nhà hộ sinh. Sau đó bà A cho hội bảo trợ nhi đồng vương quốc Anh thuê ở. Sau cách mạng 1975, khu hộ trên được quân cách mạng chiếm giữ. Đến năm 1976, bà A có làm đơn xin lại nhà và được UBND tỉnh đồng ý giao trả. Được sự cho phép của của các cơ quan chức năng có thẩm quyền, Trạm Thực phẩm đã tiến hành đặt cọc 2.000 đồng (nhưng chưa ký hợp đồng) để hoạt động và mượn toàn bộ giấy tờ nhà, đất để xin kinh phí cấp trên.
Sau một thời gian sử dụng nhưng Trạm thực phẩm vẫn chưa thanh toán hết cho bà A. Do đó, ngày 05/01/1977, bà A có đơn gửi Phòng Quản lý Nhà đất đề nghị giải quyết việc trả tiền nhà. Đơn khiếu kiện này đã được Phòng Nhà đất chuyển cho Trạm Thực phẩm xử lý.
Ngày 24/01/1977, Trạm thực phẩm trả lời đơn như sau: Việc mua bán có thật nhưng do rút tiền mặt thanh toán thì chế độ tài chính Ngân hàng không cho rút tiền mặt thanh toán với số lượng lớn, chỉ cho thanh toán bằng chuyển khoản. Nhưng do mất liên lạc với bà A nên vẫn chưa thanh toán cho bà A.
Sau đó, Trạm thực phẩm được tách ra làm Trạm muối thuộc Cty muối TP Hồ Chí Minh và Trạm Thủy sản thuộc Cty Hải sản. Về nhà ở và phòng làm việc thì thuộc bộ phận nào thì bộ phận ấy quản lý.
Đến năm 1994,Cty Muối TPHCM có chủ trương hóa giá nhà tại địa chỉ trên cho một số CBCNV thuộc Trạm muối để ở vì sẽ chuyển văn phòng Trạm muối đến nơi khác. Vì vậy, Cty muối đã vẽ sơ đồ phần nhà, đất thuộc Trạm muối chia cho 07 hộ là CBCNV của Trạm muối làm nhà ở và 01 căn phòng khoảng 12m2 dùng làm nơi chứa tài liệu. Trong 07 hộ được chia, có 03 hộ đã nộp tiền mua nhà, do đó được Cty muối ra quyết định hóa giá nhà vào ngày 30/12/1994.
Còn Trạm Thủy sản cũng chia cho 02 hộ làm nhà ở và một căn phòng tập thể khoảng 10m2 (không rõ được được cấp vào thời gian nào).
Đến năm 1995, nghe thông tin nhà bị hóa giá, con bà A là Nguyễn Văn B (lúc đó cư trú tại nước Đức) đã gửi đơn đến Sở Xây dựng tỉnh đề nghị trả lại nhà nhưng không được Sở Xây dựng tỉnh giải quyết vì cho rằng không thuộc thẩm quyền.
Sau đó, Bác tôi mua toàn bộ khu nhà trên, bằng giấy viết tay, sau đó lập ủy quyền cho Bác tôi đứng ra làm Sổ. Đối với 02 hộ ở mặt tiền là hộ đã được Cty muối hóa giá nhà, đã nộp tiền và có Quyết định hóa giá được VPĐKQSD Đất cấp Sổ Đỏ theo quy định tại điều 16 nghị định84/2007/NĐ-CP (đất được cấp trái thẩm quyền nhưng người sử dụng đất đã nộp tiền).
Sau đó, UBND tỉnh có thành lập tổ kiểm tra các tổ chức được Nhà nước giao đất, sau lại phân cho CBCNV dùng để ở. Tại vị trí trên, Tổ kiểm tra đã đề xuất UBND tỉnh cho UBND Thành phố xem xét từng trường hợp cụ thể để cấp theo diện không có giấy tờ theo quy định tại nghị định84/2007/NĐ-CP đối với các hộ được Cty muối cấp.
Các hộ còn lại ở sau cùng gồm 04 hộ đã được Cty muối có chủ trương hóa giá nhà nhưng không nộp tiền, không có quyết định hóa giá và còn 02 hộ của Trạm thủy sản (không rõ thời gian cấp) cũng được UBND Phường xác nhận nhà, đất ở được Cty muối cấp, không có tranh chấp và đề nghị VPĐKQSD Đất cấp Sổ Đỏ.
Nhưng VPĐKQSD Đất lại yêu cầu các hộ phải có tài liệu thể hiện nhà, đất ở có nguồn gốc là của Cty muối cấp. Việc xác nhận này rất khó khăn vì sau khi hóa giá nhà, chuyển Trạm muối đến địa điểm khác trong cùng tỉnh vào năm 1994 thì đến năm 1997, Cty muối đã chuyển giao Trạm muối cho đơn vị khác tiếp nhận (không bao gồm các nhà, đất tại địa chỉ cũ). Sau đó, Cty muối được cổ phần hóa, hiện là Tập đoàn muối miền Nam.
Tiền mua nhà đã thanh toán cho các hộ tập thể và họ đã chuyển đi đâu không rõ. Hiện gia đình bác muốn làm Sổ Đỏ để được cấp Giấy phép xây dựng cơ sở Kinh doanh nhưng chưa có Sổ Đỏ vì lý do trên.
Vì vây, mong Luật sư tư vấn cho các vấn đề sau:
1/- Toàn bộ ngôi nhà, đất trên có thuộc của Nhà nước giao tổ chức hay vẫn còn thuộc sở hữu của bà A? (Trường hợp bà A về đòi lại nhà thì bác tôi phải xử lý như thế nào? (Bà A sinh năm 1917, con bà A là B sinh năm 1937 ở Đức)? Đồng thời, điều này liên quan đến tiền sử dụng đất phải nộp khi áp dụng các điều luật của Nghị định 84/2007;
2/- Đối với các hộ còn lại, có phải nhất thiết phải có xác nhận của Cty muối (nay là tập đoàn muối miền Nam) thì mới được cấp? Có trường hợp nào khác không?
Rất mong Luật sư quan tâm, giúp đỡ!
