Xin chào luật sư.
Tôi có ký hợp đồng góp mua chung cư cao cấp với với chủ đầu tư. Trong hợp đồng có các điều khoản về vi phạm và chấm dứt hợp đồng như sau:
ĐIỀU 6: PHẠT VI PHẠM HỢP ĐỒNG 6.3 Nếu Bên A chậm ký kết Hợp đồng mua bán sau khi kết thúc Thời hạn ký Hợp đồng mua bán (như quy định tại Điều 4.2) và/hoặc thời gian gia hạn (như quy định tại điểm b Điều 4.3), Bên A phải chịu phạt 0,01% (không phảy không một phần trăm) Giá trị vốn góp cho mỗi ngày chậm ký Hợp đồng mua bán nhưng không được vượt quá 45 (bốn mươi lăm) ngày.
6.4 Trường hợp Bên bán chậm hoặc không ký kết Hợp đồng mua bán với Bên B sau 45 (bốn mươi lăm) ngày như quy định tại Điều 6.4 trên đây, Bên B có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng hoặc yêu cầu Bên A cam kết và đảm bảo một thời hạn bàn giao mới. Nếu Bên B ra tuyên bố đơn phương chấm dứt Hợp đồng, Bên A phải hoàn trả cho Bên B toàn bộ các khoản Bên B đã thanh toán/góp vốn cùng với một khoản phạt vi phạm (không bao gồm khoản tiền phạt do chậm ký Hợp đồng) tương đương 10% (mười phần trăm) Giá trị vốn góp; và kể từ ngày của tuyên bố đó, Bên A có quyền ký Hợp đồng góp vốn để phân chia căn hộ cho bất cứ Bên thứ ba nào khác.
ĐIỀU 7: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG
...
d. Một trong các bên có những vi phạm theo Điều 6.2 và 6.4 Hợp đồng.
Câu hỏi Thời hạn ký Hợp đồng mua bán là 30/04/2011 (quy định tại điều 4.2)
Hiện tại đã là 12/7/2011, tức là đã quá 45 ngày nhưng Bên A không ký Hợp đồng mua bán đồng thời cũng không gia hạn. Như vậy tôi đã đủ quyền chấm dứt hợp đồng góp vốn tại đây chưa?
Tôi đã đi gặp chủ đầu tư, họ có giải thích là căn cứ theo điều 6.3 thì là 45 ngày chậm, theo điều 6.4 là thêm 45 ngày chậm nữa thì lúc đó mới được chấm dứt hợp đồng (ý họ là 90 ngày kể từ thời hạn ký Hợp đồng mua bán 30/4/2011). Tôi thấy lý do đó không thuyết phục.
Mong muốn của tôi là chấm dứt hợp đồng góp vốn. Nếu đủ điều kiện thì luật sư có thể tư vấn các thủ tục cần thiết.
Xin cám ơn luật sư và mong nhận được lời tư vấn sớm.
