Thời điểm xác định thu nhập để mua nhà ở xã hội là khi nào? Đây là câu hỏi mà nhiều người quan tâm khi muốn sở hữu nhà ở xã hội.
(1) Điều kiện về thu nhập để được hưởng chính sách nhà ở xã hội
Điều 78 Luật Nhà ở 2023 quy định, các đối tượng được thuộc các khoản 5, 6, 7 và 8 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 để được hưởng chính sách ưu đãi nhà ở xã hội thì phải đáp ứng được các điều kiện về thu nhập theo quy định của Chính phủ.
Cụ thể, khoản 1 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định điều kiện về thu nhập được hưởng chính sách nhà ở xã hội đối với đối tượng thuộc khoản 5, 6 và 8 như sau:
- Trường hợp người đứng đơn là người độc thân: thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
- Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn: người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
Đối với đối tượng thuộc khoản 7, điều kiện về thu nhập thực hiện theo quy định tại Điều 67 Nghị định 100/2024/NĐ-CP như sau:
- Trường hợp người đứng đơn là người độc thân: thu nhập hàng tháng thực nhận không quá tổng thu nhập của sỹ quan có cấp bậc hàm Đại tá (gồm lương cơ bản và phụ cấp theo quy định) được cơ quan, đơn vị nơi công tác, quản lý xác nhận.
- Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn:
+ Nếu cả người đứng đơn và vợ (chồng) đều thuộc đối tượng tại khoản 7: Tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không vượt quá 2,0 lần tổng thu nhập của sỹ quan cấp bậc Đại tá (bao gồm lương cơ bản và phụ cấp), được xác nhận bởi cơ quan, đơn vị nơi công tác.
+ Nếu vợ (chồng) không thuộc đối tượng tại khoản 7: Tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không vượt quá 1,5 lần tổng thu nhập của sỹ quan cấp bậc Đại tá, được xác nhận bởi cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi làm việc.
Dựa trên các quy định này, nhiều người thắc mắc thời điểm xác định số tiền thu nhập thực nhận theo quy định trên là từ khi nào.
(2) Thời điểm xác định thu nhập để mua nhà ở xã hội là khi nào?
Theo đó, điểm b khoản 1 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết về vấn đề này như sau:
Thời gian xác định điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề, tính từ thời điểm đối tượng quy định tại khoản này nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Như vậy, thời gian xác định điều kiện về thu nhập để được hưởng chính sách ưu đãi nhà ở xã hội là 01 năm liền kề tính từ lúc nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội.
Ví dụ: Anh A nộp hồ sơ hợp lệ để đăng ký mua nhà ở xã hội vào ngày 01/6/2024. Theo quy định, thời gian xác định điều kiện về thu nhập sẽ được tính trong 01 năm liền kề, tức là từ ngày 01/6/2023 đến ngày 31/5/2024.
Trong khoảng thời gian này, anh A cần chứng minh rằng thu nhập hàng tháng của mình đáp ứng các tiêu chí quy định để đủ điều kiện hưởng chính sách ưu đãi nhà ở xã hội. Nếu thu nhập của A trong khoảng thời gian này không vượt quá mức quy định (15 triệu đồng cho người độc thân hoặc 30 triệu đồng cho cặp vợ chồng), thì anh A sẽ đủ điều kiện để được hưởng chính sách ưu đãi.
(3) Trường hợp không có hợp đồng lao động để chứng minh thu nhập thì xử lý thế nào?
Theo đó, trường hợp người đứng đơn hoặc vợ (chồng) của người đứng đơn là đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội phải đáp ứng điều kiện về thu nhập nhưng không có hợp đồng lao động để chứng minh thu nhập thì xử lý như sau:
- Nếu là người độc thân thì thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng, nếu đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng.
- Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, UBND cấp xã thực hiện việc xác nhận điều kiện về thu nhập của đối tượng này trong 01 năm liền kề tính từ thời điểm nộp hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.
(căn cứ khoản 2 Điều 30 và điểm b khoản 2 Điều 67 Nghị định 100/2024/NĐ-CP)
Như vậy, trong trường hợp người đứng đơn hoặc vợ (chồng) của người đứng đơn không có hợp đồng lao động để chứng minh thu nhập thì UBND cấp xã sẽ dựa vào đơn đề nghị xác nhận thu nhập để tiến hành xác nhận điều kiện về thu nhập cho họ.
Việc xác nhận được thực hiện tối đa trong vòng 07 ngày kể từ ngày nhận được đơn đề nghị.
