Bộ TN&MT vừa công bố Dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất mà đất đó không phải là đất ở.
Xem cập nhật mới nhất tại: Nghị quyết thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất
https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2024/06/19/du-thao-nghi-quyet.docx Dự thảo Nghị quyết (Lần 01)
Cụ thể, theo Dự thảo Nghị quyết, thí điểm sẽ được thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất mà đất đó không phải là đất ở trên phạm vi toàn quốc.
Thời gian thực hiện thí điểm hiện đang được đề xuất là 05 năm tính từ ngày 01/1/2025.
Theo Tờ trình Nghị quyết, việc thực hiện thí điểm dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất mà đất đó không phải là đất ở sẽ không vượt quá 30% số lượng dự án và 20% tổng diện tích nhu cầu phát triển dự án nhà ở được phê duyệt của chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đến năm 2030.
(1) Loại đất thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận QSD đất hoặc đang có QSD mà không phải là đất ở
Theo Dự thảo Nghị quyết, đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất là các loại đất được quy định tại Điều 9 Luật Đất đai 2024 mà đủ điều kiện chuyển quyền sử dụng đất theo quy định.
Theo đó, hình thức thỏa thuận sẽ là chuyển nhượng quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Đối với đất do doanh nghiệp kinh doanh BĐS đang có quyền sử dụng thuộc một hoặc bao gồm các loại đất như sau:
- Đất nông nghiệp.
- Đất phi nông nghiệp không phải đất ở.
Trường hợp dự án nhà ở thương mại cần mở rộng diện tích so với diện tích đất doanh nghiệp đang có QSD đất thì doanh nghiệp thực hiện thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất đối với loại đất quy định nêu trên để có đất thực hiện dự án.
Trường hợp trong khu đất thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua hình thức nhận QSD đất có diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý mà không đủ điều kiện để tách thành dự án độc lập thì Nhà nước sẽ thu hồi đất thực hiện giao đất, cho thuê đất cho nhà đầu tư không thông qua đấu giá, không thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.
Trường hợp người sử dụng đất chưa được cấp GCN nhưng đủ điều kiện cấp thì được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất mà không cần thực hiện thủ tục cấp GCN trước khi chuyển quyền.
(2) Điều kiện thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất
Theo Dự thảo Nghị quyết, có tất cả là 04 điều kiện cần phải đáp ứng khi thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận QSD đất hoặc đang có QSD đất như sau:
- Dự án phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị.
- Dự án phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được quyết định, phê duyệt.
- Dự án được UBND cấp tỉnh có văn bản chấp thuận về việc thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất.
- Ngoài điều kiện quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 2 Dự thảo Nghị quyết, doanh nghiệp kinh doanh BĐS được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, đầu tư và pháp luật khác có liên quan.
Xem cập nhật mới nhất tại: Nghị quyết thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất
https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2024/06/19/du-thao-nghi-quyet.docx Dự thảo Nghị quyết (Lần 01)
