Thế chấp sổ thành mất nhà.

Kính gửi: Các anh chị Luật sư

Nhờ anh tư vấn giúp em về trường hợp sau:

Dì em cho vợ chồng của em gái (tên Phượng) cùng cha khác mẹ mượn 100trđ. Cho mượn không lấy lãi ( để giúp VC dì P làm ăn), có giấy mượn nợ, có thế chấp sỗ đỏ, vc em gái đều ký vào giấy nhận nợ.

Tuy nhiên, vc dì Phượng có vay của vc người khác là 250trđ (có giấy vay nợ nhưng ko có thế chấp gì, đã trả cả lãi và vốn còn 210trđ.

Do bị người khác dựt nợ số tiền gần 700trđ nên giờ dì P ko có tiền để tiếp tục trả.Vì vậy số tiền còn lại, VC dì P cấn trừ căn nhà mới mua là 140trđ(có giấy mua bán nhưng hồi mua ko có qua công chưng, người bán có để lại sổ đỏ). còn 70trđ vc dì P xin trả 3trđ/1 tháng.

Lúc đầu họ đồng ý, nhưng ko hiểu sao họ lại đưa đơn đi kiện. Thấy họ đưa đơn đi kiện, cũng sợ mất tiền nên dì em cũng đưa đơn đi kiện nhưng lại đi kiện sau . Giờ họ xử VC người kia được toàn quyền căn nhà (vì giá căn nhà đó chỉ có 180tr), còn dì em thì họ bảo về nhà thương lượng.

Vậy họ xử đùng chưa vậy anh. Chẳng lẽ cho mượn( có thế chấp sổ đỏ) cũng ko bị dựt được nay. Tháng 08 này là phải giao nhà rồi, thì em thì ăn uống không nổi (vì dì P giờ trắng tay)

Thưa luật sư

Không phải dì em vay người kia 250Tr và cũng không phải dì em bị giựt nợ 700Tr mà là em gái của dì em (tên Phượng)
Dì P này vay cùng lúc 2 nơi

1. Vay của dì em 100tr ( có giấy vay nợ có chữ ký của vc dì P,có thế chấp sổ đỏ)

2. Vay của VC người kia 250tr nhưng đã trả lãi và gốc còn lại 210tr ( có giấy vay nợ, không có thế chấp tài sản nào).

Trong giấy vay nợ này thì chỉ có một mình dì P ký tên trong giấy vay. Thấy mình không còn khả năng chi trả nhiều nên vc dì P đã thỏa thuận cấn trừ căn nhà mới mua, số tiền còn lại sẽ trả 3tr/tháng.

Việc thỏa thuận này đã được vợ chồng người kia chấp thuận và họ bảo chồng của dì P phải ký vào giấy nợ cũ.

Vì nghĩ cấn trừ rồi sẽ chỉ còn nợ 70tr, trả từ từ rồi cũng hết nên chồng của dì P đã ký vào mà không ghi rõ là trả 3tr/tháng rồi hãy ký vào giấy nợ.

Nếu như ghi rõ như vậy thì không nói gì vì căn nhà là của chung của VC, tòa sẽ xử khác).

Nay VC người kia đưa đơn đi kiện dì em cũng đưa đơn mà tòa chỉ giải quyết căn nhà là trọn quyền của VC người kia còn dì em thì không có gì cả.

Thưa luật sư

- A cho B vay trước khi vụ kiện này xảy ra ( sổ đỏ mà B thế chấp cho A là căn nhà B đang dùng để bán tạp hóa), không có điểu khoản ràng buộc, khi nào có thì trả

- B cấn trừ nhà cho C (là căn nhà mới mua, có giấy mua bán nhà mà chưa sang tên sổ đỏ còn đứng tên người bán, giấy mua bán nhà này cũng chưa qua công chứng)

- Tòa xử B phải trả hết nợ 1 lần cho C, C kháng cáo xin phúc thẩm tòa cũng bảo trả 1 lần. Tòa xuống kê biên tài sản (lần 2) thì chỉ có căn nhà đang dùng đã bán tạp hóa (căn nhà có sổ đỏ đã thế chấp cho A) là giấy tờ hợp lệ, còn căn nhà mới mua (căn nhà cấn trừ cho C) thì không hợp lệ (vì sổ đỏ còn đứng tên người bán, giấy mua bán nhà chưa qua công chứng chỉ mới có xác nhận của trưởng thôn)

- Thấy vậy nên A đi kiện (vì B đang lâm nợ, hết khả năng thanh toán) nhưng tòa nhận đơn mà không giải quyết, bảo về nhà thương lượng nhau.

Tòa xử như vậy là A không có gì cả (sổ đỏ hiện tại A vẫn còn giữ)

Đã thời hạn kháng cáo, sắp thi hành án. vậy có còn cách nào nữa không thưa luật sư?

(Thưa luật sư, tòa xử kỳ lắm : Khi C nộp đơn thì họ giải quyết liền, không đầy 3 ngày nữa (vì khi chồng của B vừa ký vào giấy nợ là 3 ngày sau tòa xuống).

Họ không kêu B lên hỏi: B có chịu trả nợ không?mà đưa ra bản án luôn, thậm chí còn xuống kê biên nhà nữa, nhanh tới nỗi tòa không cần đều tra căn nhà mà B đang ở là của ai (của mẹ B) mà xuống kê biên nhà đó luôn vì cứ tưởng C có nhiều nhà (không có quyết định kê biên mà xuống đo đạc nhà của mẹ C luôn. Tòa gửi giấy báo ngày định giá tài sản cho C nhưng tòa lại tổ chức định giá sơm hơn 1 ngày.

Đến ngày hẹn theo thông báo B lên để nghe định giá thì họ bảo ngay nay họ bận nên đã tổ chức định giá sớm hơn.

Ngoài ra tòa không giải thích gì thêm cũng không cho người nhà của B đứng ra đấu giá lấy lại căn nhà ). Tòa giải quyết như vậy là có đúng theo pháp luật hiện hành không ạ?