Thế chấp hay bảo lãnh QSDĐ

          Hiện nay, một số Toà án xử trường hợp thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất của cá nhân bảo đảm cho Công ty vay vốn tại Ngân hàng theo mẫu HĐ Thế chấp hai bên là vô hiệu. Toà cho rằng đây là hợp đồng bảo lãnh nên phải có 3 bên cùng ký. Trường hợp NH và bên thế chấp ký với nhau thôi là không đúng luật.

          Tuy nhiên, thông tư03/2006/TTLT-BTP-BTNMT ngày 13 tháng 6  năm 2006 hướng dẫn là HĐTC, bỏ cụm từ bảo lãnh. Nhưng luật vẫn mạnh hơn thông tư hướng dẫn.

          Theo quy định của BLDS về hình thức của Hợp đồng bảo lãnh là 3 bên ký, HĐTC là 2 Bên ký.

          Nếu ba Bên ký vào hợp đồng bảo lãnh thì các bạn cho tôi hỏi trường hợp cá nhân dùng quyền sử dụng đất của mình để đảm bảo nghĩa vụ cho DN vay vốn nhưng cá nhân này đồng thời là đại diện pháp luật của DN đó. Vậy khi ký hợp đồng bảo lãnh có bị vi phạm khoản 5 điều 144 BLDS Phạm vi đại diện: “Người đại diện không được xác lập, thực hiện các giao dịch dân sự với chính mình hoặc với người thứ ba mà mình cũng là người đại diện của người đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.”

           Tôi xin nói thêm là trong BLDS tại phần thứ 5 Quy định về chuyển quyền sử dụng đất không có hình thức bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất mà chỉ có hình thức thế chấp quyền sử dụng đất.