Tôi chỉ trả lời trong phạm vi câu hỏi của anhthu295, còn nếu mở rộng thì tôi xin nói thêm như sau :
Nếu để ra Toà thì CHẮC CHẮN anhthu295 sẽ thua kiện chứ không phải phần thua kiện là rất lớn như hienhoba đã nói. Bởi Hợp đồng tín dụng đã ký rành rành, trong đó có một điều qui định là nếu tới hạn thanh toán mà bên vay không thanh toán được thì phải chịu phát mãi nhà, đất đã thế chấp để trả nợ vốn + lãi cho Ngân hàng. Với tư cách "kẻ thua kiện", anhthu295 sẽ phải chịu nhiều chi phí như sau :
1- Lợi dụng thời hiệu để khởi kiện đòi nợ là 2 năm kể từ ngày đáo hạn nợ mà bên vay không thanh toán được, Ngân hàng sẽ chỉ gởi thông báo nhắc nhở lần 1, lần 2, lần...... trong thời gian này, chừng sắp hết thời hiệu, Ngân hàng mới khởi kiện và trong suốt thời gian gần 2 năm đó, anhthu295 phải chịu lãi suất quá hạn = 150% lãi suất trong hạn. Ví dụ, vay 100 tiệu, lãi suất trong hợp đồng tín dụng là 2%/tháng thì lãi suất quá hạn là 3%/tháng. Nếu lãi suất cho vay liên tục tăng thì Ngân hàng không áp dụng chiêu này mà họ sẽ khởi kiện ngay để thu hồi tiền của mình, còn nếu lãi suất cho vay liên tục giảm như hiện nay thì chắc chắn Ngân hàng sẽ áp dụng chiêu này vì họ có lợi mà con nợ "chạy đằng Trời" cũng không thoát ! Bạn tính xem, mỗi tháng bạn phải chịu 3 triệu tiền lãi quá hạn, họ kéo dài tới 23 tháng mới khởi kiện thì bạn bị mất thêm 69 triệu !
2- anhthu295 còn phải chịu án phí, chi phí đo đạc, định giá tài sản và chi phí đấu giá phát mãi ! Chắc cũng phải trên chục triệu chứ không ít. Đừng hòng "xù" được các khoản này, bởi phát mãi xong, tiền sẽ "ưu tiên" thanh toán các khoản này trước rồi tới phần thanh toán cho Ngân hàng, còn lại bao nhiêu mới giao lại cho "khổ chủ".
3- anhthu295 có dự phiên đấu giá phát mãi nhà, đất nào chưa ? Thật khủng khiếp ! Ngắn gọn là thế này : của 10 nhưng trong phiên đấu giá phát mãi, người trả cao nhất chỉ có 5 cũng đành chịu cho phát mãi theo giá đó !
Tóm lại là nếu không còn đường binh nào khác thì anhthu295 nên thương lượng xin Ngân hàng cho gia hạn hợp đồng tín dụng thêm một thời gian, trong thời gian đó cố mà tìm người bán nhà, bán được thì đưa người mua tới Ngân hàng để ba mặt một lời, thoả thuận cách thức chồng tiền mua nhà, trả tiền Ngân hàng, nhận giấy tờ và tiến hành các thủ tục chuyển nhượng cần thiết khác. Không nên để tới tình trạng phải ra Toà và bị kê biên, đấu giá phát mãi thì thiệt hại khủng khiếp lắm !
