Thắc mắc về tranh chấp giấy tờ

Chào bạn

Trường hợp của bạn tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất: Về việc kiện đòi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 163 của Bộ luật dân sự 2005: “Tài sản gồm vật, tiền, giấy tờ có giá và các quyền tài sản”. Theo quy định tại điểm 8 Điều 6 của Luật Ngân hàng Nhà nước Việt Nam năm 2010 thì giấy tờ có giá là “bằng chứng xác nhận nghĩa vụ trả nợ giữa tổ chức phát hành giấy tờ có giá với người sở hữu giấy tờ có giá trong một thời gian nhất định, điều kiện trả lãi và các điều kiện khác”.

Như vậy, quan hệ tranh chấp ở đây là tranh chấp về đòi lại tài sản khi bạn tiến hành khởi kiện tại tòa án có thẩm quyền. Tuy nhiên, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải là tài sản nên không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân.

Mặt khác, theo điều 2 của Công văn 141/TANDTC-KHXX ngày 21/9/2011 của Tòa án nhân dân tối cao về “Thẩm quyền giải quyết yêu cầu trả lại giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản”cũng làm rõ việc quy định “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” không phải là tài sản. 

“2. Theo các quy định trên đây thì các giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy đăng ký xe mô tô, xe máy; Giấy đăng ký xe ô tô…) không phải là “giấy tờ có giá” quy định tại Điều 163 của Bộ luật dân sự năm 2005; do đó, nếu có yêu cầu Tòa án giải quyết buộc người chiếm giữ trả lại các giấy tờ này thì Tòa án không thụ lý giải quyết.”

Như vậy, trường hợp của bạn nếu khởi kiện ra tòa thì tòa án sẽ không thụ lý vụ án mà sẽ trả lại đơn khởi kiện.

Thứ hai: Cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Vậy để giải quyết trường hợp này thì bạn tiến hành thủ tục xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại phòng tài nguyên môi trường.

Trân trọng!

chào anh, theo em

Trong trường hợp này vẫn đang tranh chấp giữa bên cầm cố và bên nhận cầm cố thì liệu phòng tài nguyên và môi trương có chấp nhận yêu cầu cấp lại chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? bởi vì đây không phải là làm mất, hư hỏng hay nhòe văn tự trong giấy chứng nhận. Nếu đồng ý cấp có trái pháp luật không? Nếu không thể yêu cầu cấp lại giấy chứng nhận thì phải giải quyết thế nào cho đúng pháp luật?

Em xin cảm ơn!

Chào bạn

Những trường hợp như thế này hiện nay xảy ra rất phổ biến...việc bạn tiến hành thủ tục xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với lý do là mất thì phòng tài nguyên môi trường sẽ tiến hành theo đúng quy định pháp luật. Tòa không giải quyết, công an không giải quyết thì chỉ còn cách đó là đúng luật.

Trân trọng!