Căn cứ Khoản 1 Điều 42 Luật Đầu tư 2014 thì nhà đầu tư phải ký quỹ để bảo đảm thực hiện dự án được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Căn cứ Điểm d Khoản 1 Điều 27 Nghị định 118/2015/NĐ-CP ngày 12/11/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư, nhà đầu tư phải ký quỹ trong trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư, trừ các trường hợp Nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư trên cơ sở nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất khác.
Và theo như hướng dẫn tại Công văn 2686/BKHĐT-PTDN mà anh cung cấp thì trường hợp phải ký quỹ gồm có:
1. Được nhà nước giao đất, cho thuê đất.
2. Được nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Trường hợp đơn vị nhận chuyển nhượng đất của người dân nhưng đất không đúng mục đích thực hiện dự án phải tiến hành nộp hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án sẽ thuộc trường hợp 2, đơn vị sẽ phải thực hiện kí quỹ theo quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều 27 Nghị định 118/2015/NĐ-CP.
Nếu đơn vị nhận chuyển nhượng đất của người dân, đất có mục đich sử dụng phù hợp với dự án, không cần phải xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng thì không phải thực hiện nghĩa vụ kí quỹ.
