Thắc mắc về chuyển ngõ thành đất ở?

Chủ đề   RSS   
  • #589768 19/08/2022

    olefino

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:05/10/2015
    Tổng số bài viết (28)
    Số điểm: 435
    Cảm ơn: 15
    Được cảm ơn 13 lần


    Thắc mắc về chuyển ngõ thành đất ở?

    Mong được các Luật sư giải đáp giúp về vấn đề nhà tôi đang gặp phải.

    Nhà tôi là thửa số 45, giáp với các thửa 70, thửa 65 cách 1 ngõ nhỏ. Vừa rồi tôi có biết nhà thửa số 65 muốn mua thửa số 70, sau đó có ý định chuyển đổi cả ngõ đi thành đất ở để thành 1 thửa đất rộng, liền kề với nhà tôi.

    Trong đó, tại bìa đỏ của thửa 65, 70 và thửa 45 (nhà tôi) có thể hiện đất giao thông (ngõ đi).

    Nhà tôi có ý định sau này sẽ tách đôi thửa (nửa sau giáp ngõ, và nửa trước giáp đường chính). Nếu thửa 65 có ý định chuyển đất ngõ thành đất ở thì nhà tôi sẽ rất bí, chỉ duy nhất có 1 cửa đi nhỏ tầm gần 2m trước mặt.

    Vậy các luật sư cho tôi hỏi thửa 65 sau khi mua thửa 70 rồi thực hiện chuyển đất giao thông (ngõ đi) thành đất ở có được không, nếu được thì trong quá trình làm có phải ký giáp ranh ngõ với nhà tôi không? Hay là họ có thể tự làm thủ tục với phường xã để chuyển đổi đất ngõ thành đất ở của nhà họ, không cần phải công khai trên phường xã và ký giáp ranh với hộ giáp ngõ (nhà tôi)?

    - Một trường hợp khác nữa là nếu thửa nhà tôi có 1 cam kết với thửa 70 là không sử dụng, đi lại, mở cửa đi tại ngõ đi trên thì thửa 65 sau khi mua thửa 70, có thể xin chuyển đổi đất giao thông - ngõ đi (khi này ngõ đi chỉ có thửa 70 đi) thành đất ở có được không?

    Rất mong được sự giải đáp của các Luật sư. Tôi xin cảm ơn!

     
    485 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn olefino vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (29/08/2022)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #592845   27/10/2022

    minhtai99
    minhtai99
    Top 200
    Lớp 2

    Vietnam --> Hồ Chí Minh
    Tham gia:14/06/2022
    Tổng số bài viết (412)
    Số điểm: 3785
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 123 lần


    Thắc mắc về chuyển ngõ thành đất ở?

    Cảm ơn vấn đề của bạn. Mình trả lời bạn như sau:

    Căn cứ tại Khoản 5 Điều 98 Luật đất đai 2013 có quy định như sau:

    5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

    Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này.

     
    Báo quản trị |