Tên hợp đồng nào là phù hợp

Chủ đề   RSS   
  • #156582 21/12/2011

    Tên hợp đồng nào là phù hợp

     

    tôi muốn hỏi công ty tôi đang kinh doanh dự án bất động sản. Sau khi xây xong móng chúng tôi huy động vốn từ khách hàng, nhưng tôi thắc mắc là nếu xây xong móng chúng tôi phải ký hợp đồng với tên gọi là: Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai hay tên gọi: Hợp đồng mua bán nhà ở
     
    18906 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #161624   18/01/2012

    alexphamnguyen
    alexphamnguyen
    Top 500
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (232)
    Số điểm: 1319
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 61 lần


    Chào bạn!
    Hiện tại thì minh chưa thấy văn bản cụ thể nói về tên gọi của loại hợp đồng này nhưng trên thực tế các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cũng đặt nhiều tên gọi khác nhau như:
     - Hợp đồng góp vốn xây dựng.
     - Hợp đồng mua bán nhà ở.
     - Hợp đồng hợp tác đầu tư.
     - Hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ ..
    .....
    Mình nghĩ theo quy định của luật kinh doanh bất động sản thì tên gọi là hợp đồng mua bán nhà ở hoặc hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đều được và hay.
    Chúc bạn thành công.

    Công ty Luật hợp danh Phúc Gia Nguyễn

    - Địa chỉ: Số 9 lô D KDC Miếu Nổi,phường 3, quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh

    - Điện thoại: 094.78.13579 - (08) 3510.3915 - email: lsphamnguyen@yahoo.com

     
    Báo quản trị |  
  • #161664   18/01/2012

    lamsonlawyer
    lamsonlawyer
    Top 75
    Male
    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:02/01/2012
    Tổng số bài viết (894)
    Số điểm: 5515
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 435 lần


    Chào bạn!

    Mặc dù, trong trường hợp này pháp luật không có quy định cụ thể và bắt buộc phải đặt tên hợp đồng như thế nào.
    Nhưng theo tôi tên hợp đồng là một yếu tố hết sức quan trọng nó phản ảnh nội dung của hợp đồng. Trong trường hợp này đặt tên là Hợp  đồng mua bán nhà chung cư là hay nhất. Vì theo quy định hiện hành khi công ty của bạn đã xây xong phần móng thì đã được quyền bán. Đối với hợp đồng góp vốn thường được các nhà đầu tư sử dụng để huy động vốn khi chưa đủ điều kiện để bán nhà tức là chưa xong phần móng. Còn Hợp đồng mua bán nhà trong tương lai tên này có thể nói là phản ảnh đúng bản chất song do một số khách hàng còn chưa quen với khái niệm mua bán trong tương lai nên họ rất e ngại. Còn hợp đồng hợp tác đầu tư thì nó không phản ảnh đúng bản chất của giao dịch này.
    Ý kiến này chỉ mang tính chất tham khảo. Mọi vướng mắc pháp lý được tư vấn miễn phí thông qua Email hoặc điện thoại dưới đây.

    Trân trọng

    Luật sư Nguyễn Lâm Sơn

    Hotline: 0919 089 888

    CÔNG TY LUẬT THÀNH ĐÔ

    Điện thoại: 024 3789 8686

    Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến: 1900 1958

    Email: luatsu@luatthanhdo.com.vn

    Website: http://luatthanhdo.com - http://luatthanhdo.com.vn

    * CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ:

    1. Tư vấn các vấn đề pháp lý: Đầu tư, doanh nghiệp, thương mại, lao động, đất đai, nhà ở, tài chính, kế toán, hôn nhân gia đình, thừa kế…;

    2. Tham gia tranh tụng;

    3. Đại diện ngoài tố tụng;

    * TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ:

    Thông qua địa chỉ email: luatsu@luatthanhdo.com.vn, Website: www.luatthanhdo.com - www.luatthanhdo.com.vn hoặc tổng đài tư vấn luật trực tuyến: 1900 1958

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lamsonlawyer vì bài viết hữu ích
    chuasaychuavekt32b (19/01/2012)
  • #161721   19/01/2012

    manh_lawyer
    manh_lawyer
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:02/12/2011
    Tổng số bài viết (137)
    Số điểm: 877
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 77 lần


    Chào bạn! Các luật sư đã tư vấn rất cụ thể cho bạn tôi chỉ xin bổ sung như sau:
    Theo quy định tại điểm c - khoản 1 - điều 9 Nghị định 71-2010: Huy động vốn để xây dựng nhà ở:

    1. Trường hợp chủ đầu tư dự án phát triển khu nhà ở, dự án khu đô thị mới (chủ đầu tư cấp I) có nhu cầu huy động vốn để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật đối với phần diện tích xây dựng nhà ở và đầu tư xây dựng nhà ở trong khu nhà ở, khu đô thị đó thì chỉ được huy động vốn theo các hình thức sau đây:

    c) Ký hợp đồng, văn bản góp vốn hoặc hợp đồng, văn bản hợp tác đầu tư với tổ chức, cá nhân để đầu tư xây dựng nhà ở và bên tham gia góp vốn hoặc bên tham gia hợp tác đầu tư chỉ được phân chia lợi nhuận (bằng tiền hoặc cổ phiếu) hoặc được phân chia sản phẩm là nhà ở trên cơ sở tỷ lệ vốn góp theo thoả thuận; trong trường hợp các bên thỏa thuận phân chia sản phẩm là nhà ở thì chủ đầu tư chỉ được phân chia cho các đối tượng thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở và phải tuân thủ quy định về số lượng nhà ở được phân chia nêu tại điểm d khoản 3 Điều này.
           Do vậy theo quan điểm cá nhân tôi. Tên gọi phù hợp nhất và được các chủ đầu tư hay sử dụng là: Hợp đồng hợp tác đầu tư xây dựng dự án... hoặc hợp đồng góp vốn xây dưng dự án....
    Chú ý: để thực hiện việc huy động vốn theo cách thức trên bạn cần đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật.
    Chúc công ty bạn làm ăn phát đạt. Thân mến!

    Tư vấn pháp luật miễn phí

    Mr: Mạnh

    Tell: 0986.739.919

    Ym: manhlawyer07@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #164133   09/02/2012

    alexphamnguyen
    alexphamnguyen
    Top 500
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (232)
    Số điểm: 1319
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 61 lần


    Chào tất cả!
    Cảm ơn đã đóng góp ý kiến.
    Chúc mọi điều tốt đẹp.

    Công ty Luật hợp danh Phúc Gia Nguyễn

    - Địa chỉ: Số 9 lô D KDC Miếu Nổi,phường 3, quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh

    - Điện thoại: 094.78.13579 - (08) 3510.3915 - email: lsphamnguyen@yahoo.com

     
    Báo quản trị |  
  • #162123   29/01/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn trungtrantmt!
    Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội trả lời bạn như sau:
             1. Pháp luật không quy định bắt buộc về tên gọi các loại hợp đồng. Nếu hợp đồng có ghi sai tên gọi hoặc thậm chí không có tên thì cũng không làm cho hợp đồng đó bị vô hiệu. Bản chất của Hợp đồng thể hiện ở nội dụng của nó - Những điều khoản quy định quyền và nghĩa vụ của các bên.
             2. Các doanh nghiệp kinh doanh BĐS hay nghĩ rằng dùng tên hợp đồng khác với các tên gọi quy định của Luật nhà ở và Nghị định số71/2010/NĐ-CP là có thể "lách luật" trong việc huy động vốn xây dựng nhà ở. Nhưng "giải pháp bình mới rượu cũ" đó không làm thay đổi bản chất của việc huy động vốn. Dù đặt tên Hợp đồng là gì thì việc huy động vốn để xây dựng nhà ở đều phải tuân theo quy định tại Điều 9 của Nghị định số71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 và Điều 8 của Thông tư số16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010 của Bộ xây dựng thì mới đúng pháp luật.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Công ty Luật hợp danh Phúc Gia Nguyễn

- Địa chỉ: Số 9 lô D KDC Miếu Nổi,phường 3, quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh

- Điện thoại: 094.78.13579 - (08) 3510.3915 - email: lsphamnguyen@yahoo.com