Để bắt kịp những thay đổi mới nhất của pháp luật về hợp đồng thuê đất, bài viết này cung cấp cho bạn một số quy định và Mẫu hợp đồng thuê đất mới nhất năm 2024 hoàn toàn miễn phí.
(1) Điều kiện được cho thuê đất là gì?
Theo quy định mới nhất tại Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất được thực hiện quyền cho thuê đất của mình khi đáp ứng được các điều kiện sau đây:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ, sổ hồng)
- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;
- Trong thời hạn sử dụng đất;
- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật
- Đối với trường hợp mua, bán tài sản gắn liền với đất, quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hằng năm thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 46 Luật Đất đai 2024
- Đối với trường hợp thực hiện quyền sử dụng đất của cá nhân là người dân tộc thiểu số được giao đất, cho thuê đất theo quy định tại khoản 3 Điều 16 Luật Đất đai 2024 thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 48 của Luật Đất đai 2024
- Nếu được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi cho thuê đất
Để việc cho thuê đất được diễn ra đúng pháp luật, bạn bắt buộc phải đáp ứng đủ các điều kiện được cho thuê đất theo quy định trên đây.
(2) Hợp đồng thuê đất có cần công chứng không?
Hợp đồng thuê đất đóng vai trò vô cùng quan trọng trong việc đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên cho thuê và thuê đất.
Theo quy định tại khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;
- Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;
- Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;
- Việc công chứng, chứng thực thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
Như vậy, khi giao kết hợp đồng cho thuê đất, việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng thuê đất được thực hiện theo yêu cầu của các bên.
Tuy pháp luật không yêu cầu bắt buộc phải công chứng hợp đồng thuê đất, nhưng hợp đồng thuê đất thường có giá trị cao và những vấn đề pháp lý phức tạp, do đó, để bảo đảm tính pháp lý của thửa đất khi thuê, bên thuê và bên cho thuê nên thực hiện việc công chứng hợp đồng thuê đất để xác nhận tình trạng thửa đất trước khi ký kết hợp đồng thuê đất.
(3) Mẫu hợp đồng thuê đất mới nhất hiện nay
Mẫu hợp đồng thuê đất mới nhất hiện nay là Mẫu số 04 được ban hành kèm theo Thông tư 11/2022/TT-BTNMT (sẽ cập nhật tại đây khi có mẫu mới)
>>> Tải Mẫu hợp đồng cho thuê đất (Mẫu số 04) tại đâyhttps://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2024/06/hop-dong-thue-dat.docx
*** Chú thích:
5 Ghi thêm văn bản công nhận kết quả đấu thầu; Quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận đầu tư ….
6 Ghi thêm theo Giấy chứng nhận đầu tư….đối với trường hợp bên thuê đất có Giấy chứng nhận đầu tư
7 Phải đảm bảo phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan
8 Phải đảm bảo phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan
Trên đây là một số quy định về hợp đồng thuê đất và Mẫu hợp đồng thuê đất mới nhất hiện nay. Chúc bạn thực hiện thành công!
