Những trường hợp nào sửa chữa nhà chung cư không cần xin phép? Hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa bao gồm những gì? Trình tự ra sao? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết sau.
(1) Sửa nhà chung cư 2024, những trường hợp nào không phải xin phép?
Căn cứ Khoản 1 và 2 Điều 4 Phụ lục số 02 được ban hành kèm theo Thông tư 28/2016/TT-BXD có quy định về việc sửa chữa các hư hỏng, thay đổi hoặc lắp đặt thêm trong căn hộ, phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng như sau:
- Trường hợp căn hộ hoặc phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng có hư hỏng thì chủ sở hữu hoặc người sử dụng được quyền sửa chữa, thay thế nhưng không được làm hư hỏng phần sở hữu chung và ảnh hưởng đến các chủ sở hữu khác.
- Trường hợp thay thế, sửa chữa hoặc lắp đặt thiết bị thêm thì phải bảo đảm không làm thay đổi, biến dạng hoặc làm hư hỏng kết cấu của nhà chung cư.
Theo đó, khi thuộc một trong những trường hợp nêu trên thì có thể sửa nhà chung cư mà không cần phải xin phép.
(2) Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép sửa nhà chung cư năm 2024 gồm những gì?
Căn cứ Điều 96 Luật Xây dựng 2014 và Điều 47 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ xin giấy phép sửa chữa căn hộ chung cư bao gồm các thành phần sau:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo chung cư theo Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định 15/2021/NĐ-CP.
https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2024/06/17/don-de-nghi-cap-phep-sua-chua.doc Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo chung cư
- Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quản lý, sử dụng chung cư.
- Bản vẽ hiện trạng của các bộ phận của căn hộ chung cư dự kiến sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp hiện trạng chung cư và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo chung cư.
- Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo tương ứng.
Theo đó, năm 2024, để được cấp giấy phép sửa nhà chung cư thì cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm những giấy tờ đã nêu trên.
(3) Trình tự, thủ tục cấp giấy phép sửa nhà chung cư năm 2024 như thế nào?
Căn cứ Điều 102 Luật Xây dựng 2014 và Điều 54 Nghị định 15/2021/NĐ-CP có quy định về trình tự thủ tục để xin giấy phép sửa chữa nhà chung cư như sau:
Bước 01: Người xin cấp Giấy phép chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và nộp 02 bộ hồ sơ như đã có nêu tại mục (2) đến cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng.
Bước 02: Tại đây, trong thời hạn là 07 tính từ ngày nhận được đầy đủ hồ sơ, cơ quan cấp giấy phép sẽ tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa.
- Trường hợp hồ đáp ứng điều kiện: Ghi giấy biên nhận.
- Trường hợp hồ sơ không đáp ứng điều kiện: Hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ.
Trong quá trình thẩm định hồ sơ, cơ quan cấp giấy phép xác định hồ sơ còn thiếu, hồ sơ không đúng quy định hoặc không đúng thực tế để thông báo 01 lần bằng văn bản cho người xin Giấy phép bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
Sau 05 ngày sau khi có văn bản thông báo, cơ quan cấp giấy phép thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho người xin Giấy phép tiếp tục hoàn thiện hồ sơ. Người xin cấp Giấy phép bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo văn bản thông báo. Nếu sau khi bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được điều kiện thì trong 03 ngày, cơ quan cấp giấy phép thông báo đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép.
Bước 03: Trong thời gian 12 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan quản lý nhà nước được hỏi ý kiến sẽ trả lời bằng văn bản. Trường hợp các cơ quan này không có ý kiến thì được coi là đã đồng ý và phải chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc quản lý của mình.
Cơ quan cấp giấy phép quyết định việc cấp giấy phép xây dựng; Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan cấp giấy phép xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong 15 ngày.
Theo đó, trình tự thủ tục đề nghị cấp phép sửa chữa nhà chung cư năm 2024 thực hiện theo 03 bước như đã nêu trên.
