Sổ hộ khẩu và việc chia thừa kế

Trước năm 1998 ba và mẹ anh A có mua được một mảnh đất, đứng tên hộ gia đình do ba anh là ông Nguyễn Văn B là đại diện đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Trên GCN có ghi “Hộ ông (bà): ông Nguyễn Văn B). Anh A là con trai duy nhất trong gia đình. Năm 2016, ông B mất không để lại di chúc, chuyện sẽ không có vấn đề gì xảy ra cho đến đầu năm 2017  khi anh A và mẹ ra VPCC để tiến hành lập hợp đồng tặng cho phần đất của mẹ anh cho anh để anh có toàn quyền đứng tên trên GCN QSDĐ thì phát hiện ra từ trước năm 1998 trong sổ hộ khẩu gia đình anh gồm có 4 người gồm ba anh, mẹ anh, anh và bà cố (bà nội của ba anh, hiện tại đã mất), nói thêm là ông bà nội của anh đều còn sống. VPCC giải thích với anh rằng phần đất ba anh để lại phải chia cho bà cố anh 1 phần giống như anh và mẹ anh, bà cố anh mất nên trong trường hợp này những người con của bà sẽ là người kế kế vị trong phần di sản do ba anh để lại. Theo như anh được biết thì theo quy định của BLDS, mẹ anh và anh, ông nội và bà nội anh thuộc hàng thừa kế thứ nhất, còn bà cố thuộc hàng thừa kế thứ hai. Hàng thừa kế thứ hai chỉ được thừa hưởng di sản thừa kế khi không có hàng thừa kế thứ nhất.

Như  vậy, trường hợp của anh VPCC giải thích như vậy có đúng không? Nếu tiến hành chia thừa kế phần di sản của ba anh để lại thì sẽ chia như thế nào? Anh A muốn đứng tên trên toàn bộ phần đất của mẹ anh thì phải tiến hành các thủ tục gì?

Xin nhờ các bạn tư vấn giúp anh.

Cảm ơn Wizardma nhiều lắm vì những thông tin trên,

Theo quy định tại Thông tư số 346/1998/TT-TCĐC ngày 16/3/1998 của Tổng cục địa chính Hướng dẫn về thủ tục đăng ký đất đai, lập hồ sơ địa chính và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có quy định: "Tên chủ sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận ghi tại dòng kẻ sẵn sát dưới dòng chữ "chứng nhận" và được ghi như sau:

- Đối với các tổ chức phải ghi đúng tên theo quyết định thành lập (không được viết tắt).

- Đối với hộ gia đình cần ghi rõ: "Hộ ông (bà) và tên của chủ hộ, tên của chủ hộ gia đình phải ghi đầy đủ họ và tên theo đúng khai sinh.

- Đối với cá nhân cần ghi rõ: "Ông (bà) và tên của người được cấp giấy chứng nhận, phải ghi đủ họ và tên theo đúng khai sinh.

Tên chủ sử dụng ghi trong Giấy chứng nhận phải thống nhất với tên ghi trên đơn xin đăng ký quyền sử dụng và tên ghi trong sổ địa chính."

Như vậy thì "Hộ ông (bà)" đứng tên trong sổ đỏ là đại diện cho tất cả các thành viên có tên trong sổ hộ khẩu. Theo trường hợp của anh A, năm 1998 gia đình anh có 4 nhân khẩu trong đó bao gồm cả bà cố, ba, mẹ và anh. Và VPCC có giải thích là quyền sở hữu này có liên quan đến sổ hộ khẩu mặc dù theo quy định của pháp luật hiện nay thì sổ hộ khẩu và việc thừa kế hòan tòan tách biệt nhau, chia thừa kế không liên quan đến sổ hộ khẩu. Vì nếu xét sổ hộ khẩu thì hiện nay có nhiều trường hợp gia đình cho cả cháu hoặc người khác nhập hộ khẩu vào nhà mình. Nhưng vấn đề của anh A là theo quy định trước năm 1998 nên vẫn còn nhiều vướng mắc.