Chào bạn,
Vấn đề bạn hỏi, luật sư Đào Thị Liên công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau:
1. Để có được thông tin chính xác về quy hoạch, bạn có thể liên hệ với Phòng quản lý quy hoạch đô thị hoặc Phòng Tài nguyên môi trường nơi có đất nộp đơn xin cung cấp thông tin nhé.
2. Về các quy định hiện hành xử lý khi hết thời hạn giao đất nuôi trồng thủy sản:
Nghị quyết số: 49/2013/QH13 ngày 21 tháng 6 năm 2013 kéo dài thời hạn sử dụng đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối của hộ gia đình, cá nhân và Nghị định 126/2013/NĐ-CPngày 15/10/2013 hướng dẫn thi hành nghị quyết 49/2013/QH13 thì nhà nước sẽ không điều chỉnh lại đất đã giao và cho phép kéo dài thời gian sử dụng đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trông thủ sản, đất làm muối của hộ gia đình, cá nhân. Thời hạn kéo dài sẽ được quy định cụ thể trong Luật Đất đai sửa đổi Luật Đất đai 2003.Tuy nhiên hiện nay Luật Đất đai sửa đổi vẫn đang được bàn thảo và chưa được Quốc hội thông qua.
Căn cứ vào chính sách, chủ trương của Đảng và nhà nước nói trên, bạn và gia đình yên tâm rằng quyền được giao và sử dụng đất nuôi trồng thủy sản sẽ được nhà nước bảo hộ và cho phép kéo dài.
3. Về việc chuyển thành đất sử dụng ổn định, lâu dài: hiện nay chỉ có đất ở được cấp lâu dài cho chủ sử dụng, trường hợp của bạn là đất nuôi trồng thủy sản, bạn phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sang đất ở lâu dài.
Trình tự, thủ tục thực hiện:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Trích lục hoặc trích đo thửa đất xin chuyển mục đích
Điều kiện để được chuyển mục đích sử dụng đất: việc chuyển mục đích phải phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương.
Nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất:
Căn cứ theo Nghị định 198/2004/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất có qui định như sau:
Điều 6. Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:
.....
b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;
Hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của luật sư sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm.
Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, bạn có thể điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 để được trợ giúp
Trân trọng./.
