Không ít trường hợp những người có nhu cầu mở sàn giao dịch bất động sản để kinh doanh dịch vụ này thắc mắc là khi mở sàn giao dịch thì quy định diện tích tối thiểu của sàn là bao nhiêu mét vuông (m2). Vậy theo quy định hiện nay thì khi mở sàn thì sàn giao dịch bất động sản phải có diện tích tối thiểu bao nhiêu m2?
1. Sàn giao dịch bất động sản phải có diện tích tối thiểu bao nhiêu m2?
Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản theo quy định tại Điều 69 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định như sau:
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.
- Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
- Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.
Hướng dẫn về thành lập sàn giao dịch bất động sản theo Điều 24 Thông tư 11/2015/TT-BXD (Có hiệu lực từ 16/02/2016) có quy định:
- Tổ chức, cá nhân thành lập sàn giao dịch bất động sản (viết tắt là sàn) phải đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại Điều 69 Luật Kinh doanh bất động sản. Cụ thể như sau:
+ Tổ chức, cá nhân thành lập sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp;
+ Sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
+ Người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
+ Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng. Nếu có thay đổi phải thông báo cho Sở Xây dựng và khách hàng biết;
+ Sàn giao dịch bất động sản phải có diện tích tối thiểu là 50m2 và trang thiết bị kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.
- Sàn giao dịch bất động sản là doanh nghiệp độc lập hoặc là đơn vị trực thuộc doanh nghiệp.
…
Như vậy, theo như hướng dẫn tại Điều 24 Thông tư 11/2015/TT-BXD thì khi thành lập sàn giao dịch bất động sản yêu cầu đối với sàn giao dịch bất động sản là phải có diện tích tối thiểu là 50m2.
Tuy nhiên, khoản 6 Điều 2 Thông tư 28/2016/TT-BXD có hiệu lực từ ngày 01/02/2017 đã sửa đổi Điều 24 Thông tư 11/2015/TT-BXD, theo đó đã không còn quy định về một số điều kiện cụ thể khi thành lập sàn giao dịch bất động sản, kể cả yêu cầu về diện tích tối thiểu của sàn.
Cụ thể, tổ chức, cá nhân thành lập sàn giao dịch bất động sản (viết tắt là sàn) phải đáp ứng đủ Điều kiện theo quy định tại Điều 69 của Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13.
Như vậy, theo quy định hiện nay, khi thành lập sàn giao dịch bất động sản chỉ yêu cầu sàn phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động là được mà không cần đảm bảo về diện tích tối thiểu của sàn là bao nhiêu.
2. Những nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản là gì?
Theo quy định tại Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì sàn giao dịch bất động sản hoạt động các nội dung sau:
- Thực hiện việc giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
- Tổ chức việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản;
- Giới thiệu, niêm yết, cung cấp công khai thông tin về bất động sản cho các bên tham gia có nhu cầu giao dịch;
- Kiểm tra giấy tờ về bất động sản bảo đảm đủ điều kiện được giao dịch;
- Làm trung gian cho các bên trao đổi, đàm phán và ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
